Modernes Reihenhaus zum Kauf in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Weilheim (xd39)

Neu

zzgl. 8.000 € pro Garage, Anzahl Garagen: 1

zzgl. 5.000 € pro Garage, Anzahl Stellplätze: 1


Grundstücksfläche: 181.18 m2
Wohnfläche: ca. 121 m2
Nutzfläche: ca. 71.44 m2
Baujahr: 2020

Zimmer inkl. Wohnen und Küche: 5
Schlafzimmer: 4
zzgl. Gäste-WC: 1
zzgl. Badezimmer: 1
Dieses attraktive Reihenhaus in Weilheim Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage inmitten der malerischen bayerischen Landschaft. Das Haus erstreckt sich über 3,5 Etagen und bietet helle und schöne Räume, die ideal für Familien oder Paare sind.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Zugang und Blick in die Küche. Die großen Fenster Elemente sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Küche der Firma Marquardt mit Kochinsel und Sitzgelegenheit ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die Ihnen einen Rückzugsort der Ruhe bieten. Das Badezimmer ist stilvoll eingerichtet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate ebenerdige Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Dachstudio, welches auch als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Details:
- Ein modernes Reihenhaus in einem Neubaugebiet mit Blick ins Grüne
- Familienfreundliche Umgebung
- Garten mit Süd Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien
- helles Dachstudio mit niedriger Dachneigung aber ideal als Arbeitsplatz oder zum Spielen
- 1 Carport und 1 Stellplatz

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine langfristige Investition in Ihre Lebensqualität. Durch die Kombination aus modernster Technik, einer nachhaltigen Ausstattung und einem komfortablen Wohnkonzept eignet es sich perfekt für alle, die auf der Suche nach einem zukunftssicheren und wertstabilen Eigenheim sind.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, fordern Sie gleich ein Exposé an.

Ausstattung

* Modernes Reihenhaus eines massiv gebauten 5 Spänners in ruhiger Wohnlage am Rande von Weilheim
* Bezugsfrei voraussichtlich ab dem 01.12.2025
* Hochwertige Küche mit Kochinsel und Einbauten der Firma Marquardt
* Offener Wohn-Essbereich mit Schiebetüre zur Terrasse
* Parkettboden Eiche in den Wohnräumen EG- DG
* Küche und Bäder graue Fliesen
* Laminatboden im Arbeitsraum UG sonst Fliesen
* Fußbodenheizung mit einzelner Raumregulierung
* Gasheizung
* schnelles Internet durch Glasfaseranschluss
* zwei Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung
*elektrische Rollläden überall außer an den Dachflächenfenstern
* abschließbarer Geräteschuppen vor dem Hauseingang ist idealer Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen etc.
* Wasch-und Trockenraum im UG
* 1 Stellplatz im Carport und 1 Außenstellplatz nicht inkludiert im Kaufpreis

Lage

Das moderne Reihenhaus befindet sich am Rande von Weilheim, in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Ein Neubauviertel von Weilheim, das vor allem von Reihenhäusern, Doppel- und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist durch eine freundliche und offene Gemeinschaft gekennzeichnet, in der viele Familien und Pendler leben, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung an größere Städte schätzen.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Supermärkte: Mehrere Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Apotheken und Ärzte: Auch Apotheken, Arztpraxen und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Schulen und Kindergärten: Die Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen macht die Lage besonders familienfreundlich. Spielplätze und Parks: In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die für Kinder ein sicheres Umfeld zum Spielen bieten.

Weilheim ist bekannt für seine Nähe zur Natur und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustüre befinden sich zahlreiche Spazierwege auch zum Gassi gehen oder dann an der Ammer entlang, die sich ideal zum Radfahren oder Joggen eignen.
Seen und Berge: Der Starnberger See, der Ammersee und die Alpen sind von Weilheim aus in kurzer Zeit erreichbar und bieten Freizeitaktivitäten wie Wandern, Segeln und Wintersport.
Kultur und Sport: In Weilheim selbst gibt es ein breites Kultur- und Sportangebot mit Vereinen, Veranstaltungen und Theatern.

Maklervertrag

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2.38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Aussenansicht


Gartenansicht Reihenhaus in 5 Spänner
Das Bild zeigt ein modernes weißes Reihenhaus mit grauen Fensterrahmen und Jalousien. Im Vordergrund ist ein blühender Garten mit lila Blüten und grünen Blättern zu sehen. Ein Sonnenschirm vor dem Haus deutet auf eine Terrasse hin.
Moderne Architektur trifft Natur: Eleganz im Grünen
Moderne Terrasse mit Sitzecke, grauem Gartenmöbelset und großem Sonnenschirm. Üppiges Grün umgibt den gepflasterten Bereich. Wohngebäude im Hintergrund unter klarem, blauem Himmel.
Sonnige Terrasse zum Genießen
Der Ausblick zeigt eine idyllische ländliche Szene mit einem weiten Feld, das von reifendem Mais dominiert wird. Im Hintergrund sind Berge, ein See und Wälder sichtbar. Vorne ist ein Parkplatz, auf dem ein weißer Van steht.
Idyllischer Ausblick auf Berge und Felder
Das Bild zeigt eine Terrasse mit einem großen weißen Sonnenschirm und Gartenmöbeln. Blick von oben auf einen grünen Garten, einen Parkplatz und ein modernes Gebäude im Hintergrund. Ländliche Landschaft ist im Fernen erkennbar.
Blick von oben auf eine moderne Terrasse und Garten

Grundriss


Blick von Wohnbereich in die Küche
Das Bild zeigt eine moderne Küche mit dunklen Arbeitsflächen und Schränken. Es gibt zwei Fenster mit Raffrollos, darüber befinden sich Regale und eine Kaffeemaschine. Eine Vase mit Blumen steht auf der Insel. An der Decke hängt eine Lampe.
Moderne Küche mit stilvoller Einrichtung und Tageslicht
Moderne Küche mit schwarzer Arbeitsplatte, weißen Schränken inklusive Backofen. Auf der Arbeitsplatte steht ein Strauß in einer dunklen Vase. Im Hintergrund öffnet sich der Raum zu einem Wohnzimmer mit Sofa.
Küchenästhetik
Helles Wohnzimmer mit großer Glasfront zum Garten. Links ein schwarzes Sofa, mittig ein Holztisch mit Stühlen und darauf eine Vase mit Blumen. An der Decke moderne Lampen, rechts ein Arbeitsbereich.
Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Es gibt eine graue Eckcouch, einen schwarzen Sessel, einen Holztisch und ein Regal mit Deko. Kunstpflanzen an der Wand sorgen für Gemütlichkeit.
Gemütliche Kuschelecke im modernen Wohnzimmer
cooler Hobbyraum im UG
Das Bild zeigt ein helles Badezimmer mit dunklen Bodenfliesen. Eine Glasdusche, eine Badewanne unter einem Fenster, neben einer Toilette und einem Waschbecken. Dekorative Elemente sind Pflanzen und eine hängende Lampe.
Zeitloses Badezimmer mit Wellnessdusche, Wanne und Fenster
Das Bild zeigt ein helles Badezimmer mit einer Badewanne und weißen Metallgriffen an der Seite. Neben der Wanne steht ein WC, darüber wird ein Fenster von Pflanzen umrahmt. Links befindet sich ein großes Waschbecken mit Spiegel und zahlreichen Pflegeprodukten.
Blick auf Badewanne und Doppelwaschtisch und WC
Ein modernes Badezimmer mit dunklen Fliesen, Glasdusche, Handtuchheizkörper links und offener Tür hinten. Rechts Regal mit Handtüchern, darüber eine Ablage mit Badprodukten.
Modernes Badezimmer mit klaren Linien
Das Bild zeigt ein minimalistisch eingerichtetes Zimmer mit einem Einzelbett, einer schwarzen Pendelleuchte und einem offenen Türrahmen, der zu einer Treppe führt. Ein kleiner, weißer Tisch steht rechts im Bild.
Mögliches Kinderzimmer
Schlafzimmer
Das Bild zeigt ein modernes Treppenhaus mit Holzstufen und einem schwarzen Metallgeländer. Eine Holzhandlauf ist an der Wand befestigt. Im Obergeschoss führt ein heller Flur zu mehreren Zimmern, dekoriert mit Bildern und einer Pflanze.
Offenes Treppenhaus mit Holz und schwarzem Geländer
Ein helles Büro mit großem Schreibtisch, Bürostuhl und vielen Ablagemöglichkeiten. Links eine Lampe und Bücherregal, rechts eine Couch vor einem Fenster mit Blick ins Grüne. Ein moderner Arbeitsraum.
Helles Arbeitszimmer mit Ausblick und komfortabler Sitzecke
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