VERKAUFT! Ammersee Süd – Neubau EFH – A+ – 100% fertig – wohnen Sie gleich los
Preis auf Anfrage
| Grundstücksfläche | 327 m2 |
| Wohnfläche | ca. 254 m2 |
| Baujahr | 2023 |
| Zimmer inkl. Wohnen und Küche | 8 |
| 6 |
| 3 |
EINFAMILIENHAUS Viel Freiraum und eine perfekte Lage inmitten einer der schönsten Urlaubsregionen – das bedeutet Wohnen im „seensucht“. Großzügiges Ambiente. Energiesparweltmeister.
Für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz.
Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus mit sehr viel Platz zur persönlichen Entfaltung? Dann sind Sie hier genau richtig. Ein Raum ist schöner als der andere und überzeugt mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Hell und großzügig und dabei familiengerecht aufgeteilt wird Sie dieses schöne Einfamilienhaus in jedem Fall gleich begeistern.
Highlights des Häuser-Ensembles auf einen Blick. Außen beeindruckend, innen begeisternd.
• 100% fertig gestellt
• Wohngesunde und langlebige Ziegelmassivbauweise mit großzügiger und lichtdurchfluteter
Raumaufteilung und hochwertigen Eichenparkettholzböden
• 1 offen gestalteter Wohn-/Essbereich + Küche + Flur im EG + 1 Arbeitszimmer im EG
• 2 großzügige Schlafzimmer im OG mit Balkonzugang und einem großen Wannenbad
• plus 1 Schlafzimmer im OG mit eigenem En-Suite-Bad und Ankleide
• plus 2 weitere Schlafzimmer im DG mit schönen Ausblick und extra Duschbad
• zusätzliches großes Gästezimmer im UG
• angenehmes Wohnklima durch ökologische Holzwolle Dämmung
• Energiesparen leicht gemacht (Effizienzhaus 55, erneuerbare Energien)
• Holzofen-Kaminanschluss vorhanden
• Fußbodenheizung, Zentralheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Garage mit E-Torantrieb, Starkstromanschluss als Wallboxvorbereitung
• nur 4 km zum Ammersee und nach Dießen/Dampfersteg
Wohnen Sie gleich los! Wir freuen uns auf Ihre vollständige Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin bei weiterem Interesse.
Für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz.
Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus mit sehr viel Platz zur persönlichen Entfaltung? Dann sind Sie hier genau richtig. Ein Raum ist schöner als der andere und überzeugt mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Hell und großzügig und dabei familiengerecht aufgeteilt wird Sie dieses schöne Einfamilienhaus in jedem Fall gleich begeistern.
Highlights des Häuser-Ensembles auf einen Blick. Außen beeindruckend, innen begeisternd.
• 100% fertig gestellt
• Wohngesunde und langlebige Ziegelmassivbauweise mit großzügiger und lichtdurchfluteter
Raumaufteilung und hochwertigen Eichenparkettholzböden
• 1 offen gestalteter Wohn-/Essbereich + Küche + Flur im EG + 1 Arbeitszimmer im EG
• 2 großzügige Schlafzimmer im OG mit Balkonzugang und einem großen Wannenbad
• plus 1 Schlafzimmer im OG mit eigenem En-Suite-Bad und Ankleide
• plus 2 weitere Schlafzimmer im DG mit schönen Ausblick und extra Duschbad
• zusätzliches großes Gästezimmer im UG
• angenehmes Wohnklima durch ökologische Holzwolle Dämmung
• Energiesparen leicht gemacht (Effizienzhaus 55, erneuerbare Energien)
• Holzofen-Kaminanschluss vorhanden
• Fußbodenheizung, Zentralheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Garage mit E-Torantrieb, Starkstromanschluss als Wallboxvorbereitung
• nur 4 km zum Ammersee und nach Dießen/Dampfersteg
Wohnen Sie gleich los! Wir freuen uns auf Ihre vollständige Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin bei weiterem Interesse.
Ausstattung
Ausstattung der Häuser:
• Wohngesunde Ziegel-Massiv-Bauweise, 36,5 cm, Perlite-gefüllter Ziegel
• Voll unterkellert
• Heizung: hochwertige Luftwärmepumpe im Keller integriert
• Zentrale Raum-Entlüftung in allen Geschossen mit Wärmerückgewinnung
• Kamin für Holzofenanschluss inkl. Frischluftzufuhr
• Kellerumfassungen und Bodenplatte aus Stahlbeton, komplett gedämmt
• Holzdachstuhl in Zimmermanns-Qualität mit großen Vordächern und Ökologischer Wärmedämmung
• Dachdeckung mit hochwertigen und modernen Dachziegeln (keine Betondachpfannen)
• Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, mit integrierten Sprossen im Fenster
• Hauseingangstüre aus Holz, als Sicherheitstüre ausgebildet
• Rollladenkästen integriert im Mauerwerk, elektrisch betrieben an allen Fenstern/Fenstertüren (ausgenommen Haustüre)
• In jedem Zimmer TV und LAN-Anschlösse, CAT 7 Standard (außer Technikraum, Lagerraum und Garage)
• Top-Sanitärausstattung, hochwertige Fliesen im Bad, WC und Duschbad
• Eichenparkett in den Wohnräumen in allen Geschossen, auch im Kellergeschoss
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen (KG, EG, OG, DG, außer Technikraum, Lagerraum, Garage)
• Alle Treppenläufe in Beton-Massiv mit Parkett belegt
• 1 Technikraum im Keller für Heizung, Lüftung und Elektrik
• Außenanlagen mit angelegter Zuwegung zum Haus
• Effizienzhaus 55 EE
• 1 Einzelgarage und 1 Stellplatz inkl.
• Wohngesunde Ziegel-Massiv-Bauweise, 36,5 cm, Perlite-gefüllter Ziegel
• Voll unterkellert
• Heizung: hochwertige Luftwärmepumpe im Keller integriert
• Zentrale Raum-Entlüftung in allen Geschossen mit Wärmerückgewinnung
• Kamin für Holzofenanschluss inkl. Frischluftzufuhr
• Kellerumfassungen und Bodenplatte aus Stahlbeton, komplett gedämmt
• Holzdachstuhl in Zimmermanns-Qualität mit großen Vordächern und Ökologischer Wärmedämmung
• Dachdeckung mit hochwertigen und modernen Dachziegeln (keine Betondachpfannen)
• Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, mit integrierten Sprossen im Fenster
• Hauseingangstüre aus Holz, als Sicherheitstüre ausgebildet
• Rollladenkästen integriert im Mauerwerk, elektrisch betrieben an allen Fenstern/Fenstertüren (ausgenommen Haustüre)
• In jedem Zimmer TV und LAN-Anschlösse, CAT 7 Standard (außer Technikraum, Lagerraum und Garage)
• Top-Sanitärausstattung, hochwertige Fliesen im Bad, WC und Duschbad
• Eichenparkett in den Wohnräumen in allen Geschossen, auch im Kellergeschoss
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen (KG, EG, OG, DG, außer Technikraum, Lagerraum, Garage)
• Alle Treppenläufe in Beton-Massiv mit Parkett belegt
• 1 Technikraum im Keller für Heizung, Lüftung und Elektrik
• Außenanlagen mit angelegter Zuwegung zum Haus
• Effizienzhaus 55 EE
• 1 Einzelgarage und 1 Stellplatz inkl.
Lage
Das neugebaute EFH befindet sich im Grünen und seenah in einer absolut ruhigen Lage eingebettet im beliebten Ort Raisting am Ammersee.
Anbindung mit der Bahn:
* nur 500m zur RB Bahnstation Raisting
* nur 2 Stationen zum Ammersee Gymnasium Dießen direkt am See
* 4 km zum Ammersee/ Dießen/ Dampfersteg
* 6 Fahrminuten mit der BRB nach Weilheim
* 27 min. Geltendorf / S-Bahn Anschluß
* 55 min. nach München über Weilheim einmal umsteigen
* 65 min. nach Augsburg
Mit dem Pkw:
15 min. nach Herrsching
25 min. nach Greifenberg A96
ca. 13 min. Auffahrt B2 Richtung München oder Weilheim
ca. 42 min. über die B2 nach München
Infrastruktur:
* 700m zum Kindergarten in Raisting
* 650m zur Grundschule Raisting
* Sportplatz 450 m entfernt
* Sport-, Burschen- oder Trachtenvereine befinden sich auch am Ort
* Dorfladen, Dorfbäckerei, Metzger, Ärzte, Bank, Post sowie Gaststätten sind in ein paar Gehminuten zu erreichen.
Freizeit & Erholung:
* wunderschöne Spazier-und Radwege direkt vor der Haustüre
* der Ammersee, das Vogelschutz-und Landschaftsschutzgebiet in direkter Umgebung
* verschiedene Wassersportangebote
* mehrere Segelvereine/ Liegeplätze rundum den Ammersee
Anbindung mit der Bahn:
* nur 500m zur RB Bahnstation Raisting
* nur 2 Stationen zum Ammersee Gymnasium Dießen direkt am See
* 4 km zum Ammersee/ Dießen/ Dampfersteg
* 6 Fahrminuten mit der BRB nach Weilheim
* 27 min. Geltendorf / S-Bahn Anschluß
* 55 min. nach München über Weilheim einmal umsteigen
* 65 min. nach Augsburg
Mit dem Pkw:
15 min. nach Herrsching
25 min. nach Greifenberg A96
ca. 13 min. Auffahrt B2 Richtung München oder Weilheim
ca. 42 min. über die B2 nach München
Infrastruktur:
* 700m zum Kindergarten in Raisting
* 650m zur Grundschule Raisting
* Sportplatz 450 m entfernt
* Sport-, Burschen- oder Trachtenvereine befinden sich auch am Ort
* Dorfladen, Dorfbäckerei, Metzger, Ärzte, Bank, Post sowie Gaststätten sind in ein paar Gehminuten zu erreichen.
Freizeit & Erholung:
* wunderschöne Spazier-und Radwege direkt vor der Haustüre
* der Ammersee, das Vogelschutz-und Landschaftsschutzgebiet in direkter Umgebung
* verschiedene Wassersportangebote
* mehrere Segelvereine/ Liegeplätze rundum den Ammersee
Maklervertrag
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.Für den Käufer entstehen keine Maklergebühren (provisionsfrei).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Aussenansicht
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