Bezugsfreie Terrassenwohnung in ruhiger Lage von Seefeld am Pilsensee

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Reserviert

Blühende Frühlingsblumen vor einem gemütlichen Haus mit grünem Rasen und heller Fassade.

Preis: 458.000,- €

  • zzgl. 12.000 € pro Garage, Anzahl: 1
  • zzgl. 463 € Hausgeld
Wohnfläche ca. 79,1 m2
Nutzfläche ca. 29,4 m2
Baujahr 1973
Bauweise massiv
Zimmer inkl. Wohnen und Küche 3
  • davon Schlafzimmer
2
  • zzgl. Badezimmer
1
Terassen 1
bezugsfrei ab sofort

Diese großzügige Gartenwohnung in Seefeld bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine ausgezeichnete Lage in einer ruhigen und grünen Umgebung. Mit einem schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten, einer Terrasse und einem Hobbyraum im Untergeschoss, bietet die Wohnung zahlreiche Annehmlichkeiten für Ihr Wohlbefinden.

Es wurden 2023 alle Fenster ausgetauscht, die Gasheizung 2022 komplett erneuert und die Fassade gestrichen.

Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur

Terrasse und dem gepflegten Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche ist bereits etwas älter und müsste erneuert werden, bietet jedoch Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Das Schlafzimmer mit Terrassenzugang ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten, sodass Sie jederzeit die Natur genießen können. Ein weiteres Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das helle Badezimmer überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Einzusätzlicher Raum zur Nutzung stelt der Hobbyraum im Untergeschoss dar, der über eine Treppe vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Er eignet sich ideal für Gäste, als Fitnessraum oder als Büro. Das großzügige Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Ein Einzelgaragenstellplatz sorgt für sicheren und komfortablen Parkraum.

Hier sind die Details zur Ausstattung

  • Einbauküche (alt) vorhanden
  • helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
  • Hobbyraum im UG mit Treppe vom Wohnzimmer
  • Jalousien überall
  • Terrasse von Schlafzimmer und Wohnzimmer aus zu begehen
  • eigenes Beet ansonsten wird der Garten vom Anlagengärtner gepflegt
  • Laminat, Parkettböden und Fliesen
  • Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC
  • großes Kellerabteil
  • sehr gepflegte Anlage mit ruhigen und netten Nachbarn
  • Wasch-und Trockenraum im Keller zum Aufstellen der eigenen Waschmaschine vorhanden
  • Einzelgarage zzgl. zum Kaufpreis 12.000€

Lage

Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an.

Daten zu Seefeld

Postleitzahl 82229
Landkreis Starnberg
Höhe NN 570 m
Einwohner 7.662

Seefeld liegt im wunderschönen Fünfseenland im oberbayerischen Landkreis Starnberg und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Erholung und guter Anbindung. Die Gemeinde erstreckt sich über sanfte Hügel, dichte Wälder und idyllische Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.

Direkt angrenzend befindet sich der Pilsensee, ein kleiner, aber malerischer See mit hervorragenden Bade- und Wassersportmöglichkeiten. Nur wenige Kilometer entfernt lockt der Ammersee mit seinen beliebten Uferwegen, Biergärten und Wassersportangeboten. Richtung Osten liegt der Starnberger See, einer der bekanntesten bayerischen Seen.

Die Umgebung von Seefeld ist geprägt von naturnahen Landschaften und geschützten Gebieten. Die Amper, ein wichtiger Fluss der Region, fließt nördlich vorbei und bietet Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus 4 Mehrfamilienhäusern in einer ruhigen Lage in Seefeld.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Der idyllische Garten und die Terrasse laden zum Entspannen im Grünen ein.

Maklervertrag

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Aussenansicht


Das Bild zeigt einen sonnigen Garten mit einem blühenden Frühlingsbeet. Vorn sind weiße und lila Krokusse zu sehen. Im Hintergrund steht ein Haus mit Terrasse und Fenstern. Es herrscht eine idyllische, ruhige Atmosphäre.
Frühlingsblüten mit Blick auf die Wohnung
Das Bild zeigt den Garten und die Terrasse eines zweistöckigen Hauses. Im Vordergrund ist ein Rasen zu sehen, daneben stehen ein Vogelhäuschen und mehrere Pflanzkübel. Die Terrasse ist mit einem Tisch, Stühlen und einem Grill ausgestattet.
Sonnige Gartenterrasse
Ein goldfarbenes Auto mit Werbung für
Gepflegte Wohnanlage mit Einzelgarage
Ein zweistöckiges Haus mit einer dunkelholzfarbenen Oberetage und weißen Putzuntergeschoss. Es hat drei sichtbare Fenster und eine schwarze Eingangstür. Davor steht ein Baum mit gelben Kätzchen. Die Szene zeigt einen sonnigen Tag.
Hauseingangsseite

Innenansicht


Ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Sonnenlicht, das durch Fenster einfällt und Lichtflecken erzeugt. Eine Sofaecke mit zwei Couches, einem Wandregal mit TV, Bildern an der Wand und einer Deckenleuchte.
Sonnige Wärme und Gemütlichkeit im Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Parkettboden, beigen Sofas, einem Kronleuchter und einer Bücherwand. Drei Fenster bieten Aussicht auf Bäume. An den Wänden hängen Gemälde, und es gibt eine Holztreppe links.
Helles Wohnzimmer mit Gartenblick
Ein gemütliches Wohnzimmer mit chremefarbenen Sofas, Holzmöbeln und Bücherregalen. Große Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen Blick nach draußen. An den Wänden hängen Gemälde, und eine Pflanze steht im Raum.
Wohnzimmeransicht Wohnung Seefeld
Das Bild zeigt eine Küche mit Holzschränken, beige Fronten, integrierter Spülmaschine und Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. An der Arbeitsfläche stehen eine Kaffeemaschine und diverse Küchenutensilien. Ein Fenster gibt den Blick nach außen frei.
Einbauküche vorhanden
Das Bild zeigt ein helles Badezimmer mit einer Eckbadewanne links, über die eine Handbrause und Wandarmaturen montiert sind. Ein Fenster darüber lässt Tageslicht herein. Rechts befindet sich ein Waschbecken mit einem Spiegel und einem Heizkörper daneben.
Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
Holztreppen in einem Innenraum führen vermutlich in den Keller oder Hobbyraum. An der Wand hängen Bilder. Rechts im Hintergrund ist ein Eingang zu einem weiteren Raum. Links unten steht ein kleiner Holzhocker.
Holztreppe zum Hobbyraum
Dieses Bild zeigt ein Innern eines Zimmers mit hellen Wänden und Holzboden. An einer Seite steht eine antike, dunkle Couch mit floralen Mustern. Gegenüber befindet sich eine Kommode mit einem verzierten Metall-Frontpanel. An den Wänden hängen Gemälde.
Hobbyraum

Grundriss


Das Bild zeigt den Grundriss einer Wohnung. Oben links ist die Küche, daneben das Bad und ein Schlafzimmer. Unten ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse. Links der Eingangsbereich mit Diele, Flur und einem Abstellraum.
Grundriss ohne Hobbyraum
Das Bild zeigt den Grundriss einer Wohnung im Seefeld-Stil. Es umfasst ein Wohnzimmer (24,1 m²), Schlafzimmer (17,0 m²), Küche (7,8 m²), Abstellraum (2,45 m²), Flur (3,6 m²), Diele (4,3 m²), Terrasse (13,6 m²) und einen Hobbyraum (23,0 m²).
Grundriss mit Hobbyraum

Bildung & Freizeit

Kindertagesstätten (KiTas) und Kindergärten

  • Fröbel-Kindergarten Hechendorf e.V.
  • Gemeindekindergarten Hechendorf
  • Kinderhaus St. Hedwig
  • Zwergen und Feenland – Kinderhaus in Seefeld

Schulen

  • Grundschule am Pilsensee
  • Realschule Herrsching
  • Christoph-Probst-Realschule Gilching
  • Ferdinand-von-Miller-Realschule Starnberg
  • Gymnasium Herrsching
  • Christoph-Probst-Gymnasium Gilching
  • Gymnasium Starnberg

Weiterbildungsmöglichkeiten

  • Henry Dunant Akademie des BRK Starnberg: Fort- und Weiterbildungen, z.B. "Qualifizierung zur KiTa-Ergänzungskraft".
  • Volkshochschule Starnberger See e.V.: Breites Kurs- und Weiterbildungsangebot.
  • Evangelischer KITA-Verband Bayern

  • SV Seefeld 1911 e.V. – Sportverein mit einem breiten Angebot an Fußball, Tennis, Volleyball und weiteren Aktivitäten.
  • Feuerwehr Seefeld – Freiwillige Feuerwehr, die sich für den Brandschutz und die Sicherheit der Gemeinde engagiert.
  • Bürgerverein Seefeld e.V. – Der Verein fördert das Gemeinschaftsleben und die Entwicklung des Ortes.
  • Dorf- und Kulturverein Seefeld e.V. – Organisation kultureller Veranstaltungen und Förderung des kulturellen Lebens in der Gemeinde.
  • VdK-Ortsverband Seefeld – Sozialverband für Menschen, die Unterstützung bei sozialen und gesundheitlichen Belangen benötigen.
  • KAB Seefeld – Katholische Arbeitnehmerbewegung, die sich für die Interessen von Arbeitnehmern und für soziale Gerechtigkeit einsetzt.
  • Seefelder Trachtenverein – Pflege der traditionellen bayerischen Trachten und Organisation von Brauchtumsveranstaltungen.
  • Tennisclub Seefeld e.V. – Verein für Tennisbegeisterte, der sowohl Freizeitsportler als auch leistungsorientierte Spieler anspricht.
  • Chor Seefeld – Gesangverein, der das musikalische Leben in der Gemeinde bereichert.

Und noch mehr

  • Wandern und Radfahren – Die Region rund um Seefeld bietet viele gut ausgeschilderte Wander- und Radwege im 5-Seenland
  • Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling, Bootsfahrten oder einfach gemütlich am Seeufer spazieren: Das 5-Seenland (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See).
  • Golf – In der Region gibt es mehrere Golfplätze
  • Reiten – Die hügelige Landschaft und weiten Wiesen eignen sich hervorragend für Ausritte. In Seefeld gibt es Reitställe und Reitmöglichkeiten.
  • Kultur erleben – Besuchen Sie das nahegelegene Schloss Seefeld oder die Pfarrkirche St. Johannes für einen kulturellen Ausflug. Auch das nahegelegene Kloster Andechs lädt zu einem Besuch ein.
  • Winteraktivitäten – Im Winter bietet die Region Möglichkeiten für Langlaufen, Schneeschuhwandern und Rodeln. In den nahegelegenen Alpen können Wintersportler Ski fahren.
  • Besichtigungen und Ausflüge – Erkunden Sie die nahegelegenen Städte wie Weilheim, Starnberg oder München, die eine Vielzahl an Museen, historischen Stätten und Freizeitmöglichkeiten bieten.
  • Wellness – In der Region gibt es einige Wellnesshotels und Spa-Bereiche, die Entspannung und Erholung bieten.
  • Kino und Veranstaltungen – In den nahegelegenen Städten gibt es Kinos und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Feste.

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