Exklusives Landhaus zu verkaufen am Tegernsee

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Übersicht Villa in Gmund am Tegernsee


Kaufpreis: 1.550.000,- €

  • inklusive 2 Garagen!
Grundstücksfläche 1.088,0 m2
Wohnfläche ca. 265,0 m2
Nutzfläche ca. 237,0 m2
Baujahr 1992
Bauweise massiv
Zimmer inkl. Wohnen und Küche 4
  • davon Schlafzimmer
 3
  • zzgl. Gäste-WC
 1
  • zzgl. Badezimmer
 2
Balkone 2
Terassen 1
bezugsfrei ab ab sofort

Dieses großzügige Landhaus in 83703 Gmund am Tegernsee / Ortsteil Moosrain wurde als Ort der Ruhe, Kraft und Lebensqualität konzipiert. Ideal für Familien und Menschen, die Weite, Licht und hochwertige Materialien schätzen.

Das helle und offene Raumkonzept wird geprägt durch den regionaltypischen Einsatz von Holz: Eichendielenböden, massive Holztüren, Einbauten, Decken und ein stilvolles Treppengeländer schaffen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Sichtdachstuhl im Obergeschoss, der dem Haus seinen authentischen Landhaus-Charakter verleiht.

Großzügige Flure und ein einladender Empfangsbereich

unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept. Der liebevoll angelegte Garten mit Südausrichtung grenzt an Wiesen und Wälder und eröffnet einen freien Blick ins Grüne – ein echtes Paradies für Naturliebhaber.

In der Bildergalerie finden Sie zusätzlich moderne Visualisierungen des Wohn- und Essbereichs, die als inspirierende Gestaltungsideen dienen.

Ausstattung

• Ziegelbauweise 36,5 cm

• Dach gedämmt, rote Dachziegel

• Holzverkleidung in Lerche

• Betontreppen mit Holzbelag

• Naturholztüren

• Holzfenster mit Isolierglas und Klappläden

• Terrassen mit Natursteinplatten

• Gesamtes 1. Obergeschoss mit Sichtdachstuhl

• Eichendielenböden

• Fliesenböden

• gemauerter

... noch mehr Ausstattung finden Sie im Exposé:

Lage

Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an. Laden Sie dazu das Exposé herunter.

Daten zu Gmund am Tegernsee

Postleitzahl 83703
Landkreis Miesbach
Höhe NN 740 m
Einwohner 5.800

Gmund am Tegernsee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach.

Sie liegt am Nordufer des Tegernsees, wo sich der Ursprung der Mangfall befindet, und gehört damit zum Tegernseer Tal mit direktem Seezugang und Bergsicht.

Die Gemeinde erstreckt sich über rund 34 Quadratkilometer; die Höhe liegt um 740–784 m ü. NN. München liegt etwa 46 km entfernt, Miesbach ca. 15 km.

Ortsteile wie Finsterwald, Moosrain, Ackerberg/Dürnbach ergänzen das Gmund-Gebiet. Namenshistorisch war Oostin der frühere Ortsteil, 1926 wurde der Name offiziell in Gmund a. Tegernsee geändert.

Die Papierfabrik Gmund prägt die Wirtschaft seit dem 19. Jahrhundert. Ludwig Erhard ist hier bestattet; Heinrich Himmler und Familie hatten in der Region zeitweise Wohnsitze. Die Tegernseer Bahn verbindet Gmund mit München; BRB-Züge fahren stündlich.

PERFEKT GELErdgeschossEN – ZUM ARBEITEN UND LEBEN

Der kurze Weg zum Ufer des Tegernsees kann zu Fuß binnen einer halben Stunde, in 15 Minuten mit dem Fahrrad, in vier Minuten mit dem Auto oder in 14 Minuten mit der Bahn (BRB RB57) zurückgelegt werden. Praktischerweise verläuft die Regionalbahn unweit vom Haus entfernt.

Kindergarten 0.5 km, Grundschule 1 km, Realschule 0.5 km, Gymnasium 3 km, Autobahn 20 km, Zentrum 1 km.

LEBEN AM TErdgeschossERNSEE

Traditionsbewusst und modern, bodenständig und weltoffen, voller Genuss und Kreativität – so kennt man die Orte am Tegernsee. Sie sind Schauplätze für Sport, Kultur und Events. Die Nähe zu München und Salzburg, das Spektrum an medizinischen Einrichtungen und die ausgezeichnete Gastronomie machen das Tegernseer Tal zu einer Oase, die ihresgleichen sucht. Hier fühlt man sich geborgen und genießt die Vorzüge eines hohen Lebensstandards. Dazu tragen vor allem auch die hervorragende Wasserqualität des Sees, die pittoreske Landschaft und das ganzjährige Freizeitangebot bei.

Maklervertrag, Konditionen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2.38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Diese Immobilie bieten wir an in Kooperation mit Immogrund Tegernsee.

sonstige Angaben:
Die Flächenberechnungen wurden den Bestandsplänen und Grundrisszeichnungen entnommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

Energieausweis-Typ Bedarfsausweis
Gültig bis 13.04.2034
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 175.1 kWh/m2 pro Jahr
Energieeffizinzklasse F
Warmwasser enthalten Nein

Aussenansicht


Eingang Landhaus Tegernsee
Das Bild zeigt eine idyllische Terrasse eines Landhauses am Tegernsee mit Holzmöbeln und einem Grill. Der gut gepflegte Garten ist umgeben von hohen Bäumen. Helle, natürliche Farben dominieren die Szenerie.
Sonnige überdachte Terrasse Landhaus Tegernsee
Das Foto zeigt ein charmantes Landhaus am Tegernsee mit einem gepflegten Garten. Der zweistöckige Holzbau hat eine große Terrasse und Balkone. Im Vorgarten sieht man eine Wiese, Blumenbeete, Hochbeete und eine Steinskulptur.
Landhaus Tegernsee mit traumhaftem Garten
Ein typisches, großes alpenländisches Holzhaus in Tegernsee mit verschindelter Fassade, Balkon, weißen Fensterrahmen und einer großen Garage. Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten mit Ziersträuchern und einem Kiesweg.
Hausansicht Eingangsbereich
Das Luftbild zeigt eine ländliche Region am Tegernsee mit einer Siedlung von Häusern, umgeben von Wäldern und Feldern. Im Hintergrund sind Berge und der teilweise sichtbare Tegernsee zu erkennen.
Luftbild Lage
Der Blick von Gmund auf den Tegernsee zeigt eine idyllische Landschaft mit dem klaren, blauen Wasser des Sees. Im Hintergrund erheben sich grüne, bewaldete Berge. Im Vordergrund ist eine grüne Wiese mit vereinzelten Bäumen zu sehen. Ein sonniger Tag mit einigen Wolken.
Tegernsee

Innenansicht


Ein gemütlicher Wohnbereich mit rustikalem Charme im Tegernseer Stil: Decke und Wandvertäfelungen aus hellem Holz, dunkelbraunes Ledersofa, Holzmöbel, Kissen, Teppiche und Fenster mit traditionellen Vorhängen.
Herzstück gemütlicher Wohnbereich
Das Bild zeigt einen rustikalen Essbereich im Landhausstil am Tegernsee mit einem großen Holztisch, umgeben von Holzbänken. Der Raum hat sichtbare Holzbalken, eine geschmückte Vitrine und liebevoll dekorierte Fenster. Licht scheint durch große Fenster.
Essbereich im Landhausstil am Tegernsee
Das Bild zeigt einen Raum im traditionellen bayrischen Stil, vermutlich eine
Gemütlicher Kamin im offenen Wohn-Essbereich
Ein gemütliches Arbeitszimmer im Tegernsee-Stil: Holzbalkendecken und -möbel, Klapptüren zum Garten, Schreibtisch mit Bürostuhl, Pflanzen und dekorative Elemente, wie Geweihe an der Wand und ein großer Fernseher.
Gemütliches Arbeitszimmer
Das Bild zeigt ein modern eingerichtetes Wohnzimmer mit Naturlicht. Zentrale Elemente sind ein weißes Sofa, zwei grüne Sessel, ein schwarzer Couchtisch und ein Essbereich im Hintergrund. Die Raumgestaltung ist hell und einladend.
Modernes Interieur: Visualisierung einer Neugestaltung
Ein modernes Wohnzimmer mit Essbereich: Helle Wände, Holzboden, großer Esstisch mit Stühlen, Gemälde, Pflanzen, Fenster mit Gartenblick und stilvolle Beleuchtung. In der Nähe eine eingebaute Feuerstelle und ein Übergang zur Küche.
Elegantes Zuhause: Beispiel modernen Wohnens
Helles Treppenhaus mit holzvertäfeltem Dach und braun gefliestem Boden. Eine hölzerne Geländer und Treppen führen hinunter. Wände mit Dekorationen, ein Kronleuchter und eine offene Tür führen in ein weiteres Zimmer.
Treppenhaus
Ein gemütliches alpenländisches Schlafzimmer mit Holzbalken, Einbauschränken aus Holz, einem großen Bett mit blauen und braunen Kissen, Fenstern mit Vorhängen und einer Wandlampe über dem Bett.
Alpen-Schlafzimmer in Tegernsee
Ein rustikales Badezimmer mit hellen Fliesen, einem großzügigen Waschtisch aus Holz, einem an der Wand montierten Spiegel im Sonnenstrahlen-Design, sichtbaren Holzbalken am Dach und einem blauen Vorhang an einem kleinen Fenster.
großes Badezimmer
Das Bild zeigt ein Badezimmer im alpenländischen Stil, möglicherweise in einer Unterkunft am Tegernsee. Es enthält eine Duschkabine, zwei Toiletten und ein Bidet. An der Wand sind holzverkleidete Schränke und ein großer Spiegel mit Schriftzug
Duschbad mit Potenzial
Rustikale Küche in einem Haus am Tegernsee mit holzvertäfelten Wänden und Decke, Holzschränken, dunklem Granitarbeitsplatten, modernen Küchengeräten und einer runden Wanduhr.
Einbauküche im Tegernseer Landhausstil

Grundriss


Das Bild zeigt den Grundriss eines Untergeschosses. Es inkludiert einen Heizraum, Öltanks, einen Waschraum, einen Abstell- und Werkraum, einen Flur sowie einen Hobbyraum mit einer Bar und Sitzmöglichkeiten. Die Farbgebung variiert zwischen Grau und Terrakotta.
Modernes Untergeschoss-Design am Tegernsee
Obergeschossplan eines Landhauses am Tegernsee: 2 Schlafzimmer, Ankleide, 2 Balkone, großes Bad, Kinderzimmer und zentraler Flur. Die Schlafräume sind geräumig, jedes Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon. Modern gestaltet mit klarer Raumtrennung.
Obergeschoss Tegernsee
Der Grundriss zeigt das Erdgeschoss eines Hauses in Tegernsee. Es enthält eine große Terrasse, ein Wohnzimmer, Küche, Garderobe, Speisekammer, WC, Dielenbereich und einen Geräteraum. Außerdem gibt es zwei Autos in der Garage.
Erdgeschossplan
Der dargestellte Grundriss zeigt das Dachgeschoss eines Wohngebäudes mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei Balkonen, einem Speicher sowie zusätzlichen Räumen wie Ankleide, Flur und Vorratsraum. Ein Schlafzimmer weist einen direkten Zugang zu einem Balkon auf.
Detailreicher Grundriss DG mit 3 Schlafzimmern und Balkonen
Das Bild zeigt einen detaillierten Katasterplan oder Lageplan. Es sind Parzellen mit Nummern sowie Gebäudestrukturen und Straßen enthalten. Die Straßen „Am Waldeck“ und „Bahnhofstraße“ sind benannt. Der Plan umfasst verschiedenfarbige Bereiche, die unterschiedliche Grundstücksnutzungen oder -eigentümer anzeigen könnten.
Übersichtlicher Lageplan von Landhaus Tegernsee

Weitere Infos über Gmund am Tegernsee

  • Penny Markt
  • REWE Markt
  • EDEKA

Weitere Nahversorger und kleinere Läden in Gmund/Dürnbach und im Tegernseer Tal (z. B. Wochenmärkte in der Region)

Bildung & Freizeit

Schulen

  • Grundschule Gmund a. Tegernsee
  • Realschule – Ganztag offene Form; ca. 655 Schülerinnen und Schüler im Schuljahr 2024/25.

Kindergärten / Kitas

  • Kita am Gmund
  • Ev. luth. Kita in Gmund/Dürnbach

Weiterbildung

Volkshochschule Oberland e.V. – Zentrum Tegernsee mit Kursen vor Ort (Sprachen, Gesundheit, Beruf und Digitales); ähnliche Programme gibt es über die VHS im gesamten Landkreis Miesbach (Bildungsregion Miesbach).; Weiterbildungsmöglichkeiten finden sich auch über den Landkreis Miesbach (Bildungsregion) und lokale Volkshochschulen.

  • Sportfreunde Gmund-Dürnbach e.V. – Abteilung TT/Tischtennis (Adresse: Tölzer Str. 102, 83703 Gmund); Vereinsleben mit mehreren Sparten.
  • Seegeister Gmund-Dürnbach – Faschingverein mit Auftritten und Veranstaltungen im Tegernseer Tal.
  • Taekwondo Tegernsee – Kampfsporttraining in Gmund (Standort Gmund, Miesbacher Straße 2).

Weitere Vereine und Freizeitangebote laut Vereinsliste der Region Tegernsee/Tegernseer Tal.

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