Großzügiges Grundstück in ländlicher Idylle zu verkaufen
Neu
Übersicht Grundstück in Hagenheim
Kaufpreis: 1.049.000,- €
| Grundstücksfläche | 2.098,0 m2 |
| bezugsfrei ab | sofort |
Zum Verkauf steht ein ca. 2.100 m² großes Gesamtareal in attraktiver Dorfgebietslage von Hagenheim (Gemeinde Hofstetten). Das Grundstück ist bereits rechtssicher in drei Parzellen aufgeteilt (Eckfeld 6, 8 und 10) und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine zeitnahe Projektierung und Realisierung.
Durch den bestehenden, rechtskräftigen Bebauungsplan (MD 1) entfällt das Planungsrisiko weitestgehend. Das Areal eignet sich ideal für die Errichtung von drei großzügigen Einfamilienhäusern, die den aktuellen Bedarf an hochwertigem Wohnraum im Speckgürtel decken.
Ausstattung
Das Grundstück wird nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans bebaut
Die Erschließung Strom, Wasser, Kanal liegt bereits an den Grundstücken straßenseitig
Grundflächenzahl (GRZ): 0,30 (30 % der Fläche bebaubar).
Geschossigkeit: Maximal zwei Vollgeschosse (E+1).
Gebäudehöhen: Wandhöhe max. 6,50 m | Firsthöhe max. 10,00 m.
Dachform: Satteldach (Hauptfirstrichtung vorgegeben).
Stellplätze: Gemäß Satzung der Gemeinde Hofstetten sind 2,0 Stellplätze pro Wohneinheit nachzuweisen.
Abstandsflächen: 0,8 H (mind. 3 Meter) gemäß Abstandsflächentiefensatzung Hofstetten.
Lage
Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an. Laden Sie dazu das Exposé herunter.
Das Areal befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur am Ortsrand von Hagenheim, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Hofstetten. Die Lage zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel von ländlicher Geborgenheit und exzellenter Infrastruktur im direkten Umfeld aus.
Umgebung & Freizeitwert
Natur pur: Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Wiesen und Wälder, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen.
Seenähe: Das beliebte Westufer des Ammersees (Dießen/Utting) ist in nur ca. 10-15 Autominuten erreichbar und bietet einen enormen Freizeit- und Erholungswert.
Ländlicher Charme: Die Einstufung als Dorfgebiet (MD) bewahrt den weitläufigen und grünen Charakter der Nachbarschaft – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Infrastruktur & Versorgung
Gemeinde Hofstetten: In der direkt angrenzenden Muttergemeinde finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Kindergarten und eine Grundschule.
Einkaufen & Medizin: Die nahegelegene Stadt Landsberg am Lech (ca. 10 km) bietet eine hervorragende ärztliche Versorgung, weiterführende Schulen sowie eine charmante Altstadt mit vielfältigen Gastronomie- und Shoppingangeboten.
Verkehrsanbindung (Strategischer Standort)
A96 (München-Lindau): Über die Anschlussstelle Landsberg oder Schöffelding sind Sie in ca. 35-40 Minuten in der Landeshauptstadt München.
Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof in Geltendorf (S-Bahn-Anschluss S4 nach München und Regionalzüge) ist schnell erreichbar und bietet Pendlern eine stressfreie Verbindung.
Aussenansicht
Hagenheim
Wir haben für Sie spannende und wichtige Informationen über Hagenheim zusammengetragen wie etwa Schulen, Vereine, Verkehrsanbindung, Veranstaltungen und vieles mehr.
Maklervertrag, Konditionen
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
