Neuwertige Wohnung in Obermenzing an der Würm zu verkaufen

Neu

Moderne weiße Häuser mit grünen Fensterläden in Obermenzing, umgeben von Bäumen.

Kaufpreis: 799.000,- €

zzgl. 30.000 € pro Tiefgaragen-Stellplatz, Anzahl: 1
zzgl. 429 € Hausgeld

Wohnfläche	ca. 83,8 m²
Baujahr	2017
Bauweise	massiv

Zimmer inkl. Wohnen und Küche	3
davon Schlafzimmer	2
zzgl. Badezimmer	2
bezugsfrei ab	ab sofort

Neuwertige Wohnung zu verkaufen in München-Obermenzing!

Willkommen an der Würm - Ihr neues Zuhause mit Charme und Geborgenheit! Diese elegante Maisonette-Wohnung in Obermenzing vereint modernes Wohnen mit einer besonderen Nähe zur Natur. Direkt am idyllischen Ufer der Würm gelegen, öffnet sich hier ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Wärme, Geborgenheit und Lebensqualität. Auf zwei Ebenen verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer - ideal für Paare oder kleine Familien, die sich ein harmonisches Umfeld wünschen.

Die beiden Schlafzimmer bieten Rückzugsorte voller Ruhe,

während der offene Wohn- und Essbereich mit maßgefertigten Einbauschränken zum Mittelpunkt des Alltags wird. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und lässt keine Wünsche offen. Besondere Highlights sind die beiden Bäder und die Loggia.

Ein praktisches Duschbad auf der Wohnebene sowie ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, extra breiter Badewanne mit Mittelablauf (gut für zwei Personen) und Dusche auf der Schlafebene. Die verglaste Loggia schenkt Ihnen zu jeder Jahreszeit einen traumhaften Blick auf die Würm - ein Ort zum Durchatmen, Lesen und genießen. Durchdachte Details wie die Vielzahl an Steckdosen, elektrische Rollos an allen Fenstern, Fußbodenheizung, Insektenschutz und Einbauschränke sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Fahrradkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox.

Das 2017 errichtete Gebäude ist modern ausgestattet - mit Personenaufzug, nachhaltiger Pelletheizung und einem gepflegten Erscheinungsbild, welches das Wohnen angenehm und sorgenfrei macht. Hier wohnen Sie nicht nur in einer Wohnung - Sie leben in einem Ort, der Geborgenheit schenkt und jeden Tag ein kleines Stück Urlaub bereithält. Die Wohnung unterliegt auch dem Ensembleschutz des alten Ortskerns Obermenzing.

In Kooperation mit Lehmann & Hueber Immobilien GmbH

Ausstattung

Einbauküche mit Siemens Backofen, Spülmaschine, Induktionskochfeld, Küchenplatte aus Naturstein

Duschbad auf der Wohnebene

Badezimmer mit Wanne und Dusche auf der Schlafebene

Wintergarten mit Blick auf die Würm

Einbauschränke im Flur und Wohn-/Essbereich

Elektrische Rollos

Insektenschutz (außer Badezimmer)

Lackiertes Echtholzparkett in Eiche

Fußbodenheizung

Aufzug

... noch mehr Ausstattung finden Sie im Exposé:

Lage

Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an.

Daten zu München - Obermenzing

Postleitzahl	81247
Landkreis	München
Höhe NN	520 m
Einwohner	31.255

Umgebung

Obermenzing ist ein attraktiver Stadtteil im Westen von München. Die ruhigen Straßen und die malerische Umgebung ziehen viele Familien in diesen stadtnahen Bezirk. Hier kann man dem hektischen Stadtleben entfliehen und zur Ruhe kommen.

Lage der Immobilie

Obermenzing

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung - direkt an der Würm. Sie liegt im Zentrum des alten Ortskerns Obermenzing und somit im Zentrum des kulturellen Geschehens in Obermenzing (Würmtallauf, Trachtenparaden, etc.). In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafes und Bäckereien, die zum Genießen und Verweilen einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Lebensmittelgeschäfte bequem zur Verfügung.

Das Umfeld bietet ein hervorragendes Angebot für junge Familien. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Internationale Jugendbibliothek mit einer Vielzahl an Veranstaltungen, darunter auch fremdsprachige Vorlesungen für Kinder, sowie die Blutenburg Musikschule, die mit einem breiten Programm begeistert. Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten: Der Zehenstadl sorgt mit abwechslungsreichen Veranstaltungen für ein lebendiges Miteinander. Für Familien besonders attraktiv ist zudem die modern eingerichtete und sehr gut geführte Grundschule (Grandlschule), die für Kinder sicher und bequem erreichbar ist.

Ob Spaziergänge an der Würm, entspannte Stunden in der Natur oder die gute Infrastruktur - hier verbinden sich Natur und urbanes Leben auf harmonische Weise.

Die wichtigsten Ziele in der Nähe sind bequem zu erreichen

Bus 56, 143, 159, 160, N78: ca. 4 Gehminuten
S-Bahn Obermenzing: mit dem Bus erreichbar
mehrere Restaurants innerhalb 5 Gehminuten
Denns BioMarkt: ca. 7 Gehminuten
Penny: ca. 10 Gehminuten
Grundschule: ca. 10 Gehminuten
mehrere Kitas und Kindergärten in der Nachbarschaft

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...

... Marienplatz: ca. 30 Minuten

... Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten

... Flughafen: ca. 1 Stunde

Maklervertrag

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Diese Immobilie bieten wir an in Kooperation mit Lehmann Hueber Immobilien GmbH .

Aussenansicht

Mehrfamilienhäuser mit weißen Fassaden und grünen Fensterläden in Obermenzing. Umgeben von Bäumen und einem kleinen Garten. Ideal für Wohnungssuche in ruhiger, grüner Lage. — Idyllisches Wohnen in Obermenzing – Ihr neues Zuhause!

Das Bild zeigt eine ruhige Wohngegend mit mehreren weißen Mehrfamilienhäusern entlang eines fließenden Flusses, möglicherweise die Würm. Es ist ein sonniger Herbsttag, Bäume mit ersten gelben Blättern stehen am Ufer. Ein Holzzaun begrenzt die Grundstücke zum Fluss. — Idyllisches Wohnen am Flussufer der Würm

Ein idyllischer Fluss, umsäumt von grünen Bäumen und Sträuchern, fließt durch eine städtische Umgebung. Ein Fußweg und Autos sind am rechten Ufer erkennbar. Die Landschaft wirkt friedlich und natürlich. — Idyllisches Flussufer im grünen Wohnen Wuerm

Das Bild zeigt eine malerische Straße in Obermenzing mit einem Fußweg neben einem kleinen Kanal. Links sind grüne Wohnhäuser, rechts Bäume. Im Hintergrund ragt ein Kirchturm empor, eingebettet in die herbstliche Natur. Ideal für die Suche nach einer Wohnung. — Idyllisches Wohnen in Obermenzing - jetzt kaufen!

Innenansicht

Moderne Eingangshalle mit Holztreppe, schwarzem Metallgeländer, einer eingebauten weißen Schrankwand und einer Garderobe rechts, bestehend aus Holzbänken und Fächern. Ein lichtdurchfluteter Raum mit Holzboden. — Moderne Einrichtung mit stilvoller Garderobe und Treppe

Helles, modernes Wohnzimmer mit einer schwebenden Holztreppe aus Eiche, schwarzen Metallschienen, einem kleinen Arbeitsbereich mit Tisch und Stuhl, weißen Einbauschränken und einer weißen Tür im Flur. Der Boden ist aus Parkett. — Moderner Flur mit eleganter Holztreppe und Designermöbeln

Blick von der Küche in ein helles, modernes Wohnzimmer: linker Teil zeigt einen runden Esstisch mit Stühlen, rechts ein Sofa vor Gemälden. Weiße Einbaumöbel inklusive TV. Holzboden und abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung. — Modernes Wohngefühl: Offener Blick von der Küche

Ein Wohnzimmer mit modernem Interieur: rechts graues Sofa mit Kissen, links kleiner runder Tisch mit Kerzenhaltern und einer Glühbirne. Hintergrund zeigt weiße Regale, ein Gemälde und einen Fernseher. — Moderne Wohnzimmerästhetik: Eleganz in Weiß und Grau

Ein geräumiges, helles Zimmer mit Wohn- und Essbereich. Links das Wohnzimmer mit grauem Sofa, schwarzem Couchtisch und Terrassenzugang. Rechts die weiße Küche mit Insel und die Essgruppe mit rundem Tisch und Stühlen. Helle Einrichtung und Holzfußboden. — Helle Wohnung mit nahtlosem Wohnen-Essen Bereich

Helles Apartment kombiniert Wohnen und Essen: Sofa, Kunstwerke, Esstisch, moderne Küche mit Kochinsel. Geschmackvolles Interieur mit Holzboden, weiß begin a subtle yet refined aesthetic. — Moderne Wohnküche in hellem Design mit Essbereich

Helles, modernes Wohnzimmer mit Parkettboden; weiße Einbauschränke und TV Wand. Große Fensterfront und verglaste Schiebetür führen zu einem weiteren Raum. Graues Sofa, schwarzer Beistelltisch, grauer Pouf, weißer Teppich. Kunstwerk an der Wand. — Modernes Wohnen: Stilvolles Zuhause mit klaren Linien

Ein helles Dachgeschoss-Kücheninterieur mit modernen, weißen Schränken und grauer Arbeitsplatte. Zwei Fenster sorgen für Tageslicht und Ausblick auf Bäume. Zubehör fürs Kochen ist vorhanden, inklusive Spüle und Armaturen. Dekorative Elemente wie Pflanzen und ein Bild zieren den Raum. — Helle Küche unter Dachfenstern – Perfekt zum Kochen

Eine elegante, moderne Küche unter einer Dachschräge mit einem großen Fenster, das den Raum erhellt. Die Küche ist mit weißen Schränken und einer dunklen Marmorarbeitsplatte ausgestattet. Eine innovative Dunstabzugshaube und eine integrierte Kochplatte vervollständigen das Bild des Kochens mit Spaß. — Moderne Küche unter Dachschräge – Kochen mit Spaß

Das Bild zeigt eine moderne, helle Küche mit weißen Schränken und dunkler Arbeitsplatte. Links im Bild ist ein Fenster. Durch die offene Raumgestaltung sind ein Essbereich mit rundem Teppich und grauen Stühlen sowie ein Wohnzimmer mit Fernseher erkennbar. — Moderne Küche mit Essbereich und Blick ins Grüne

Das Bild zeigt eine Innenloggia mit schrägen Wänden und Fenstern mit Blick auf grüne Bäume. Ein Holzboden und zwei moderne schwarze Drahtstühle um einen weißen Rundtisch sind zentral platziert. An der Wand ist ein Einbau-Kamin. — Helle Innenloggia mit modernem Design und Grünblick

Das Bild zeigt eine offene Loggia mit Holzboden, zugänglich durch eine Schiebetür. Zwei moderne schwarzgestellte Stühle stehen um einen Beistelltisch, hinter dem ein großes Fenster ist. Rechts befindet sich eine Küchenzeile. — Moderne Loggia: Ein heller, friedvoller Rückzugsort

Aus einem geöffneten Fenster blickt man auf eine grüne Landschaft mit Bäumen und einem kleinen Fluss, wahrscheinlich die Würm. Einige Autos parken neben der Straße, die neben dem Fluss verläuft. Im Vordergrund ist eine Blumenkiste zu sehen. — Idyllischer Blick auf die Würm aus dem Fenster

Ein moderner Arbeitsplatz unter einer Dachschräge mit einem Glas-Schreibtisch auf filigranem Metallgestell, einem schwarzen Designerstuhl, einem Laptop, einer Lampe und einer transparenten Papierkorb. Parkettboden und ein Dachfenster sind ebenfalls zu sehen. — Modernes Arbeitsplatzdesign unter dem Dachgeschoss

Das Bild zeigt ein helles Dachgeschoss, das als multifunktionales Kinderzimmer und Büro genutzt wird. Es enthält eine Ecke mit einem Schreibtisch und Stuhl, eine Skaterboard, eine runde Sitzgelegenheit sowie eine Spielfläche mit Teppich. — Modernes Kinderzimmer und Büro unter einem Dach

Das Bild zeigt ein Dachgeschoss-Schlafzimmer mit einem großen Doppelschlafbett, eingerichtet mit einer grauen Steppdecke und mehreren Kissen. Links neben dem Bett steht ein kleiner Nachttisch mit einer Lampe. Rechts im Raum befindet sich ein Kleiderständer voller heller Kleidung und ein Spiegel. Die Wände sind weiß, und ein großes Dachfenster sorgt für natürliches Licht. — Helles Schlafzimmer unter dem Dach: Traumplatz zum Schlafen

Ein modernes Schlafzimmer unter einem schrägen Dach mit Parkettboden. Es hat ein großes Bett mit grauer Bettwäsche, Nachttisch mit Lampe, eine Sitzecke, eine offene Tür und Kleiderständer. Das Raumgefühl wird durch ein Dachfenster erhellt. — Gemütliches Dachgeschoss-Schlafzimmer mit modernem Flair

Modernes Badezimmer mit großer, gläserner Duschabtrennung, weißem Waschbecken, Spiegel mit Beleuchtung, grauen Bodenfliesen und einer Waschmaschine. Ein Korb und ein Heizkörper sind ebenfalls zu sehen. Keine Badewanne vorhanden. — Modernes Badezimmerdesign ohne Wanne

Modernes Badezimmer mit weißer Badewanne unter einem Dachfenster, durch das man den blauen Himmel und Bäume sieht. Weiße Fliesen an den Wänden, dunkelgraue Fliesen am Boden und ein Korb mit Handtüchern neben der Wanne. — Helles Badezimmer mit Badewanne unter Dachfenster

Das Bild zeigt eine helle, moderne Badewanne unter einer Dachschräge. An der Wanne ist eine verchromte Armatur mit Duschkopf befestigt. Rechts an der Wanne stehen Pflegeprodukte und ein Schwamm. Ein Korb vor der Wanne betont ein entspannendes Badevergnügen. — Helles Badezimmer bereit für entspanntes Badevergnügen

Ein modernes Badezimmer mit einer gläsernen Duschkabine, rechts davon eine Toilette und ein an der Wand montiertes Waschbecken links. Es sind Handtücher sichtbar; die Raumbeleuchtung ist hell. Im Hintergrund sieht man eine Treppe. — Moderne Dusche in hellem Badezimmerdesign

Grundriss

Weitere Infos über München - Obermenzing

Einkaufen

Supermärkte & Discounter

Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Supermärkte und Discounter zur Verfügung. Filialen von Edeka, Rewe, Lidl und Aldi sorgen für ein breites Angebot an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Diese befinden sich in zentraler Lage, sodass die meisten Bewohner ihre Einkäufe bequem erledigen können.

Fachgeschäfte & Wochenmärkte

Obermenzing ist bekannt für seine Fachgeschäfte, die ein individuelles Einkaufserlebnis bieten. Ob es die kleine Bäckerei um die Ecke ist, die ihre Backwaren noch nach traditionellen Rezepten herstellt, oder das Feinkostgeschäft, das regionale und internationale Spezialitäten führt – hier wird der Einkauf zum Genuss. Der Wochenmarkt in der Umgebung bietet frische Produkte direkt vom Erzeuger, darunter Obst, Gemüse, Käse und Fleischwaren.

Einkaufszentren & Boutiquen

In unmittelbarer Nähe, beispielsweise im benachbarten Pasing Arcaden, finden Shopping-Liebhaber eine Vielzahl an Modeboutiquen, Technikgeschäften und Gastronomiebetrieben. Hier lassen sich ausgedehnte Shoppingtouren unternehmen, die mit einem entspannten Kaffee in einem der zahlreichen Cafés abgerundet werden können.

Bildung & Freizeit

Schulen & Bildung

Kindergärten & Kitas

Obermenzing verfügt über eine Vielzahl an Kindergärten und Kinderkrippen, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung bieten. Einrichtungen wie der Kindergarten St. Raphael oder die Kinderkrippe Kleine Strolche legen Wert auf eine pädagogisch wertvolle Betreuung und fördern spielerisch die sozialen und kognitiven Fähigkeiten der Kinder. Es gibt sowohl städtische als auch private Träger, sodass Eltern eine große Auswahl an Betreuungskonzepten haben.

Grundschulen

Obermenzing hat mehrere Grundschulen, darunter die Grundschule an der Grandlstraße und die Grundschule an der Oselstraße. Beide Schulen zeichnen sich durch ein engagiertes Lehrerkollegium und moderne Unterrichtsmethoden aus.

Weiterführende Schulen

Die Realschule an der Blutenburg und das Oskar-von-Miller-Gymnasium in der Nähe bieten hochwertige Bildungsangebote in einem breiten Fächerspektrum.

Freizeit & Vereine

Sportvereine

Tennisclub Blutenburg e.V.
SV Waldeck Obermenzing e.V.
Turn- und Sportclub Obermenzing e.V.

Freizeitmöglichkeiten

Schwimmen: Das Westbad in der Nähe von Obermenzing ist ein beliebtes Schwimmbad für Familien, Schwimmer und Wellness-Liebhaber. Mit Innen- und Außenbecken und Sauna.

Wandern & Radfahren: Obermenzing ist umgeben von idyllischen Naturgebieten. Besonders die nahegelegene Blutenburg und das Pasinger Moor bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge an. Auch der Würmradweg führt durch den Stadtteil und ist bei Radfahrern sehr beliebt.

Golf: In der Umgebung von Obermenzing gibt es mehrere Golfplätze, darunter der Golfclub München-West in Pasing.

Fitnessstudios & Outdoor-Sport: Es gibt mehrere Fitnessstudios, zudem bieten viele Parks und Grünflächen in der Umgebung ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Yoga oder Crossfit.

Freizeitangebote für Kinder

Der Abenteuerspielplatz Obermenzing ist besonders beliebt und bietet den Kleinen Platz zum Spielen, Klettern und Entdecken. Auch zu empfehlen ist das Freizeitgelände Blutenburg mit einem großen Spielplatz und Sportanlagen.