Attraktives Zweifamilienhaus in malerischem Unterammergau – vermietetes Schmuckstück mit Bergblick
Preis: 780.000,- €
- inklusive 2 Garagen!
| Grundstücksfläche | 388 m2 |
| Wohnfläche | ca. 183 m2 |
| Nutzfläche | ca. 82 m2 |
| Baujahr | 1998 |
| Bauweise | massiv |
| Zimmer inkl. Wohnen und Küche | 5 |
| 3 |
| 1 |
| 4 |
| Balkone | 3 |
| Terassen | 1 |
Gepflegtes Zweifamilienhaus vermietet mit Bergblick in den Ammergauer Alpen
Sichern Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage in traumhafter Lage! Dieses charmante Zweifamilienhaus in den Ammergauer Alpen bietet eine sichere Rendite dank zwei vermieteter Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung wird ab Ende November 2024 frei und ermöglicht zusätzliches Potenzial/Selbstbezug. Genießen Sie den herrlichen Bergblick auf den Steckenberg direkt vor der Haustür und profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage.
Das Haus ist ideal für Kapitalanleger und Bergliebhaber, die Wert auf eine gepflegte Immobilie legen. Erbaut im Jahr 1998 und kontinuierlich instand gehalten, überzeugt das Gebäude durch seinen guten Zustand und die ansprechende Aufteilung der Wohnbereiche.
Highlights im Überblick:
* Zwei Wohneinheiten: Große Hauptwohnung über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit Terrasse, Garten und zwei Balkonen sowie eine separate Dachgeschosswohnung mit eigenem Zugang über eine Außentreppe.
* Bergblick pur: Von den Balkonen genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Berge.
* Wohnkomfort: Drei Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein weiteres Duschbad im Keller bieten viel Komfort.
* Gepflegte Ausstattung: Zwei voll ausgestattete Einbauküchen in den Wohneinheiten, Bodenbeläge aus Parkett, Teppich und Fliesen.
* Weitere Ausstattung: Kaminanschluss im Erdgeschoss möglich, voll unterkellert mit großzügigem Stauraum und Heizungsbereich.
* Doppelgarage: Bequem parken und direkter Zugang zum Garten.
Interessiert? Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Portal und stimmen Sie einen Besichtigungstermin nach Rücksprache mit den Mietern ab.
Lage und Umgebung:
Die Ammergauer Alpen bieten nicht nur wunderschöne Naturlandschaften, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie eine Mischung aus ruhiger Idylle und sportlichen Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Naturliebhaber und Wanderfreunde!
Sichern Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage in traumhafter Lage! Dieses charmante Zweifamilienhaus in den Ammergauer Alpen bietet eine sichere Rendite dank zwei vermieteter Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung wird ab Ende November 2024 frei und ermöglicht zusätzliches Potenzial/Selbstbezug. Genießen Sie den herrlichen Bergblick auf den Steckenberg direkt vor der Haustür und profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage.
Das Haus ist ideal für Kapitalanleger und Bergliebhaber, die Wert auf eine gepflegte Immobilie legen. Erbaut im Jahr 1998 und kontinuierlich instand gehalten, überzeugt das Gebäude durch seinen guten Zustand und die ansprechende Aufteilung der Wohnbereiche.
Highlights im Überblick:
* Zwei Wohneinheiten: Große Hauptwohnung über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit Terrasse, Garten und zwei Balkonen sowie eine separate Dachgeschosswohnung mit eigenem Zugang über eine Außentreppe.
* Bergblick pur: Von den Balkonen genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Berge.
* Wohnkomfort: Drei Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein weiteres Duschbad im Keller bieten viel Komfort.
* Gepflegte Ausstattung: Zwei voll ausgestattete Einbauküchen in den Wohneinheiten, Bodenbeläge aus Parkett, Teppich und Fliesen.
* Weitere Ausstattung: Kaminanschluss im Erdgeschoss möglich, voll unterkellert mit großzügigem Stauraum und Heizungsbereich.
* Doppelgarage: Bequem parken und direkter Zugang zum Garten.
Interessiert? Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Portal und stimmen Sie einen Besichtigungstermin nach Rücksprache mit den Mietern ab.
Lage und Umgebung:
Die Ammergauer Alpen bieten nicht nur wunderschöne Naturlandschaften, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie eine Mischung aus ruhiger Idylle und sportlichen Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Naturliebhaber und Wanderfreunde!
Ausstattung
- Einbauküche
- Zweifamilienhaus Ziegelmassivbau mit 36,5 Außenziegel
- Bergblick und Wanderwege vor der Haustüre
- 2 abgeschlossene vermietete Wohneinheiten EG u. OG mit ca. 137 m² Wfl. und im DG ca. 46m² Wfl.
- die kleine Einheit wird frei zum Selbstbezug bis Ende November 2024!
- aktuell jährliche Mieteinnahmen (inkl. NK) ca. 27.200 €
- insg. 3 große, überdachte Balkone , 1 Terrasse mit Garten
- 2 Einbauküchen (je Wohneinheit eine)
- 3 Duschbäder (eines davon in der DG Wohnung) und ein Wannenbad in der großen Wohnung
- Baujahr 1998 regelmäßig Instand gehalten und von den Mietern gepflegt
- Zentralheizung Öl von 1998 (regelmäßig gewartet)
- Haus ist komplett unterkellert mit Hobbyraum und Duschbad (Keller gehört zu der großen Wohnung komplett)
- 1 Doppelgarage für jede Wohneinheit eine Garage mit Stauraum
Eine Auskunft über die Mieteinnahmen schicken wir Ihnen gerne nach Anfrage zu.
- Bergblick und Wanderwege vor der Haustüre
- 2 abgeschlossene vermietete Wohneinheiten EG u. OG mit ca. 137 m² Wfl. und im DG ca. 46m² Wfl.
- die kleine Einheit wird frei zum Selbstbezug bis Ende November 2024!
- aktuell jährliche Mieteinnahmen (inkl. NK) ca. 27.200 €
- insg. 3 große, überdachte Balkone , 1 Terrasse mit Garten
- 2 Einbauküchen (je Wohneinheit eine)
- 3 Duschbäder (eines davon in der DG Wohnung) und ein Wannenbad in der großen Wohnung
- Baujahr 1998 regelmäßig Instand gehalten und von den Mietern gepflegt
- Zentralheizung Öl von 1998 (regelmäßig gewartet)
- Haus ist komplett unterkellert mit Hobbyraum und Duschbad (Keller gehört zu der großen Wohnung komplett)
- 1 Doppelgarage für jede Wohneinheit eine Garage mit Stauraum
Eine Auskunft über die Mieteinnahmen schicken wir Ihnen gerne nach Anfrage zu.
Lage
Dieses Zweifamilienhaus mit 2 vermieteten Einheiten liegt ruhig im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses mit Blick auf den Steckenberg/Pürschling.
Vor allem Unterammergau mit den Ammergauer Alpen ist bei den meisten bekannt und beliebt. Aber auch gastronomisch hat Unterammergau inzwischen etwas zu bieten nicht zuletzt durch das neu erbaute Restaurant Hieronymus und zugehörigem Hotel.
Fast allen bekannt ist der Nachbarort Oberammergau u.a. durch die bekannten Passionsspiele. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, ob zu Fuß, per Rad oder mit dem Auto, erwarten Sie. Wanderfreunde und Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten. Ein sehr gut markiertes Wegenetz von ca. 300 km rund um Unterammergau, lässt Sie schnell den Alltag vergessen. Nach Unterammergau führt Sie die im Jahre 1900 erbaute Ammertalbahn, die in Murnau von der Bahnstrecke München - Mittenwald abzweigt.
Über München fährt stündlich der Regionalexpress Richtung Mittenwald / Innsbruck bis Murnau. Von dort hat man Anschluss an die Regionalbahn nach Oberammergau, Haltestelle Unterammergau. Mit dem Auto erreichen Sie Unterammergau über die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und vom Autobahnende in Oberau Richtung Augsburg bis Unterammergau oder über Augsburg in Richtung Füssen / Garmisch-Partenkirchen.
Vor allem Unterammergau mit den Ammergauer Alpen ist bei den meisten bekannt und beliebt. Aber auch gastronomisch hat Unterammergau inzwischen etwas zu bieten nicht zuletzt durch das neu erbaute Restaurant Hieronymus und zugehörigem Hotel.
Fast allen bekannt ist der Nachbarort Oberammergau u.a. durch die bekannten Passionsspiele. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, ob zu Fuß, per Rad oder mit dem Auto, erwarten Sie. Wanderfreunde und Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten. Ein sehr gut markiertes Wegenetz von ca. 300 km rund um Unterammergau, lässt Sie schnell den Alltag vergessen. Nach Unterammergau führt Sie die im Jahre 1900 erbaute Ammertalbahn, die in Murnau von der Bahnstrecke München - Mittenwald abzweigt.
Über München fährt stündlich der Regionalexpress Richtung Mittenwald / Innsbruck bis Murnau. Von dort hat man Anschluss an die Regionalbahn nach Oberammergau, Haltestelle Unterammergau. Mit dem Auto erreichen Sie Unterammergau über die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und vom Autobahnende in Oberau Richtung Augsburg bis Unterammergau oder über Augsburg in Richtung Füssen / Garmisch-Partenkirchen.
Maklervertrag
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 1.5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 1.785 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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