your home is your castle – Erstbezug – Ruhe & Erholung in Raisting a. Ammersee

Neu

Ein moderner Essbereich mit Holzboden, schwarzen Designerlampen und grünen Pflanzen.

Preis auf Anfrage

  • inklusive eine Garage!
  • inklusive einem Stellplatz!
Grundstücksfläche212 m2
Wohnflächeca. 199 m2
Nutzflächeca. 46 m2
Baujahr2023
Bauweisemassiv
Zimmer inkl. Wohnen und Küche6
  • davon Schlafzimmer
4
  • zzgl. Gäste-WC
1
  • zzgl. Badezimmer
2
Balkone1
Terassen1
Ein YouTube-Thumbnail zeigt Myriam Goldhofer vor einem modernen Haus mit Holzfassade. Text-Overlays: Haus-Tour, Neubau 200 m² am Ammersee und das Logo Der Goldhaus-GmbH (Immobilienmakler Herrsching)
**Letzte Chance: Neubau-Reihenhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche!**

Dieses großzügige Reihenhaus bietet Ihnen das perfekte Zuhause mit viel Raum, Komfort und einem gesunden Wohnklima. Eingebettet in einer ruhigen Lage nahe dem idyllischen Ammersee und dem Voralpenland genießen Sie hier ein unvergleichliches Wohngefühl – ideal für Familien, die Natur und moderne Lebensqualität verbinden möchten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
**Bezugsfertiger Neubau: Sie können sofort einziehen! Das Haus ist hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig, sodass Sie sich um nichts mehr kümmern müssen. Einfach Koffer packen und loswohnen!

**Ländlich und modern zugleich: Die einzigartige Kombination aus naturnaher Lage und zeitgemäßer Architektur schafft ein harmonisches Wohnumfeld. Genießen Sie die Ruhe des Voralpenlands, während Sie gleichzeitig von einer optimalen Verkehrsanbindung und allen Vorzügen moderner Infrastruktur profitieren.

**Optimal geschnittene Räume: Mit rund 200 m² Wohnfläche bietet das Haus mehr Platz als ein typisches Einfamilienhaus. Die großzügigen Zimmer sind clever angeordnet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

**Lichtdurchflutetes Wohnen: Große, bodentiefe Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht in allen Wohnräumen und ermöglichen einen wunderbaren Blick ins Grüne. So wohnen Sie hell und offen, mit direktem Kontakt zur Natur.

**Gesundes Wohnklima: Das Haus ist aus natürlichen Materialien gebaut, die ein angenehmes und gesundes Raumklima schaffen. Die Außenwände bestehen aus Ziegelsteinen, die mit Vulkangestein gefüllt sind, das Dach ist mit Holzwolle gedämmt, und die Tondachziegel schützen zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

**Hochwertige Ausstattung: Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Der Eichenholzparkett verleiht den Wohnräumen eine edle, natürliche Optik und eine angenehme Haptik.

**Wellnessoase im eigenen Zuhause: Die beiden stilvollen Bäder sind mit großformatigen Fliesen in Steinoptik ausgestattet und verfügen über ebenerdige Duschen. Die durchlaufende Fußbodenheizung sorgt auch hier für ein behagliches Gefühl.

**Effiziente und kostengünstige Energieversorgung:** Trotz der großzügigen Fläche betragen die Heizkosten nur ca. 60 € im Monat, dank einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus, die besonders effizient arbeitet.

**Zentrale Lüftungsanlage für frische Luft: Eine zentrale Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima in allen Stockwerken und ist ideal für Allergiker geeignet.

**Kaminanschluss für gemütliche Abende: Ein vorbereiteter Kaminanschluss ermöglicht den Einbau eines Holzofens und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen.

**Große Garage und Wallboxvorbereitung: Die großzügige Garage bietet Platz auch für größere Fahrzeuge wie einen VW Bus und verfügt bereits über einen Starkstromanschluss als Vorbereitung für eine E-Ladestation (Wallbox).

**Zusätzlicher Pkw-Stellplatz: Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz, sodass insgesamt zwei Fahrzeuge bequem abgestellt werden können.

**Attraktives Preis-Leistungsverhältnis: Hier bekommen Sie viel Raum, Komfort und Ausstattung zum besten Preis!

Jetzt besichtigen und einziehen:
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr neues Traumhaus zu erwerben! Wir freuen uns auf Ihre vollständige Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin bei weiterem Interesse.

Ausstattung

Ihr Mehrwert durch diese Ausstattungsdetails des Effizienzhauses 55:

* Wohngesunde und langlebige Ziegel-Massiv-Bauweise, 36,5 cm, Perlite-gefüllter Ziegel
* Mehr Wohlfühlkomfort durch pflegeleichten Eichendielenparkett in allen Wohnräumen auch im UG
* Kein Wärmeverlust durch komplett gedämmte Kellerumfassungen/ Bodenplatte aus Stahlbeton
* Weniger Arbeit und länger Freude am Haus mit Fassadenschutz durch große Vordächer und Holzdachstuhl in Zimmermanns Qualität * Perfekte Energieeffizienz durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Das Raumklima wird reguliert und Energie gespart
* Langlebigkeit und Beständigkeit durch Tondachziegel bestens gerüstet gegenüber Witterungseinflüssen
* angenehmes Raumklima und für Allergiker geeignet durch ökologische Holzfaserwärmedämmung
* Mehr Wärme durch Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Fußbodenheizung
* Wellness zu Hause durch modernste Sanitärausstattung von der Firma Renner aus Weilheim mit zeitlosen und hochwertigen Großformat Fliesen in allen Bädern
* Mehr Komfort durch leise/elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern/Fenstertüren
* Mehr Flexibilität für alle Bewohner durch TV und LAN-Anschlösse, CAT 7 Standard in jedem Wohn- Schlafzimmer
* Mehr Wohlbefinden durch Treppenläufe in Beton-Massiv mit Parkett belegt
* Mehr Grün durch bereits bestehende Außenanlagen mit Rasen, Hecke und angelegter Zuwegung zum Haus
* Mehr Sicherheit durch Hauseingangstüre aus Holz als Sicherheitstüre ausgebildet
* Einfach abdunkeln durch elektrisch betriebene und leise Rollläden an allen Fenstern u.v.m.

Lage

Das neugebaute RMH befindet sich im Grünen und in See Nähe in einer absolut ruhigen Lage eingebettet im gemütlichen Ort Raisting am Ammersee.

Anbindung mit der Bahn:

* nur 500m zur RB Bahnstation Raisting
* nur 2 Stationen zum Ammersee Gymnasium Dießen direkt am See
* 3 km zum Ammersee/ Dießen/ Dampfersteg
* 6 Fahrminuten mit der BRB nach Weilheim
* 27 min. Geltendorf / S-Bahn Anschluss
* 55 min. nach München über Weilheim einmal umsteigen
* 65 min. nach Augsburg

Mit dem Pkw:
15 min. nach Herrsching
25 min. nach Greifenberg A96
ca. 13 min. Auffahrt B2 Richtung München oder Weilheim
ca. 42 min. über die B2 nach München

Infrastruktur:

* 700m zum Kindergarten in Raisting
* 650m zur Grundschule Raisting
* Sportplatz 450 m entfernt
* Sport-, Burschen- oder Trachtenvereine befinden sich auch am Ort
* Dorfladen, Dorfbäckerei, Metzger, Ärzte, Bank, Post sowie Gaststätten sind in ein paar Gehminuten zu erreichen.

Freizeit & Erholung:

* wunderschöne Spazier-und Radwege direkt vor der Haustüre
* der Ammersee, das Vogelschutz-und Landschaftsschutzgebiet in direkter Umgebung
* verschiedene Wassersportangebote
* mehrere Segelvereine/ Liegeplätze rundum den Ammersee
* mehrere Golfplätze in der Umgebung u.a. Golfclub Hohenpähl

Maklervertrag

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2.38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Aussenansicht


Offener Wohn-Essbereich
Das Bild zeigt eine ländliche Gartenansicht mit einem modernen, zweistöckigen Haus, dessen Fassade aus Holz und Putz besteht. Im Vordergrund ist eine dichte Wiese mit hohem Gras und Wildblumen, neben dem Haus steht ein alter Holzbalken. Der Himmel ist klar und blau.
Gartenansicht
Das Bild zeigt einen Lageplan der Region um den Ammersee mit Ortschaften wie Dießen, Raisting und Pähl. Markierungen weisen auf verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Banken oder Geschäfte hin. Wesentliche Straßen und Naturgebiete sind ebenfalls abgebildet.
Übersichtskarte der Region
Das Bild zeigt eine stilisierte Karte der Region um München mit den umliegenden Städten wie Augsburg und Weilheim. Es markiert wichtige Autobahnen (A8, A95, A96) und Bundesstraßen. Hervorgehoben sind auch Zugverbindungen und die Lage der Seen Ammersee und Starnberger See. Raisting ist durch einen roten Punkt markiert.
Übersichtskarte

Innenansicht


Modernes Flurdesign
Einladender Flur
Blick in Durchgang
Moderne Wohnküche
Blick in eine elegante Küche mit Stil
Offener Wohn-Essbereich
So könnte Ihre Einrichtung aussehen
Stilvoll und gemütlich wohnen
Draufsicht von Wohn- und Essbereich
Auch die Sonne scheint herein
Großer Balkon Richtung Süden
Bad OG
Bad OG
Ob oben oder unten ein Kaminofen muss sein
Ankleide zum Schlafzimmer
Gemütliches Schlafeck
Entspannungsoase im Relaxraum OG
Draufsicht auf das Gastzimmer
Gemütliches Dachstudio
Duschbad im DG
Dachstudio mit Gaube

Grundriss


Grundriss UG
Grundrisse EG
Grundrisse OG
Grundriss DG
Flächenaufstellung
Teile deine Liebe