Investoren/Bauträger aufgepasst – Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Top Lage von Herrsching zu verkaufen
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Secret Sale
Ein außergewöhnliches Grundstück in Toplage von Herrsching am Ammersee steht im Secret Sale zum Verkauf. Das unbebaute Grundstück in 82211 Herrsching bietet mit rund 3.462 m² eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen am Ammersee zu bauen. Die Bebauung richtet sich nach dem §34 wie Nachbarschaftsbebauung. Laut Gemeinde könnten hier wohl bis zu 18 Wohneinheiten realisiert werden. Genaueres lässt sich aber nur über einen Entwurf/ Vorbescheid klären.
Die attraktive Hanglage ermöglicht einen schönen Blick
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auf den Ammersee und verspricht sensationelle Sonnenuntergänge sowie eine exklusive Nachbarschaftsbebauung .
Dieses Grundstück vereint Ruhelage, Seeblick und beste Anbindung – ein echtes Juwel für Bauträger und Investoren, die das Besondere suchen.
➡️ Secret Sale – Diskrete Vermittlung. Weitere Informationen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Lage
Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an.
Daten zu Herrsching am Ammersee
| Postleitzahl | 82211 |
| Landkreis | Starnberg |
| Höhe NN | 568 m |
| Einwohner | 11.050 |
Umgebung
Herrsching am Ammersee liegt im oberbayerischen Landkreis Starnberg und ist ein idyllischer Ort direkt am Ostufer des Ammersees. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die malerische Natur und ihre gute Anbindung an München.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und dem Ammersee selbst, der zu Wassersport, Spaziergängen entlang der längsten Seepromenade Deutschlands und Radtouren einlädt. Der nahegelegene Pilsensee sowie das Kloster Andechs mit seiner berühmten Brauerei sind weitere beliebte Ausflugsziele.
Mit seiner einmaligen Lage am Ammersee, der Nähe zu München und dem hohen Freizeitwert ist Herrsching eine begehrte Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Erholungssuchende ideal ist.
Lage der Immobilie
Das Grundstück liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen in Herrsching am Ammersee. Es liegt auf einer leichten Anhöhe oberhalb des Ortskerns und bietet dadurch einen wunderschönen Blick über Herrsching und auf den Ammersee.
Die Straße ist geprägt von exklusiven Mehrfamilien und eleganten Villen mit gepflegten Gärten – ein Umfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität vereint. Durch die Hanglage öffnet sich der Blick nach Süden und Westen zum See hin und sorgt gleichzeitig für eine hervorragende Besonnung.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend
Das Ortszentrum von Herrsching mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die S-Bahn-Station Herrsching (S8), mit direkter Verbindung nach München, liegt rund 1,5 Kilometer entfernt.
Grundschule, Realschule und das neue Gymnasium befinden sich in komfortabler Laufweite.
Der Ammersee mit seiner Uferpromenade und den Bademöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch das Krankenhaus Herrsching und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar.
Hier vereint sich somit Ruhe, Natur, Seeblick mit Sonnenuntergang und perfekte Anbindung – ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.
Maklervertrag
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage ist natürlich nur und erst nach dem Notartermin fällig. Sollte kein Kauf zustande kommen, ist auch keine Provision fällig. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für den Käufer in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Aussenansicht
Bildung & Freizeit
Schulen & Bildung
Schulen
- Grundschule Herrsching
- Realschule Herrsching
- Realschule Starnberg
- Gymnasium Herrsching
- Gymnasium Starnberg
- Friedrich-Gymnasium Starnberg
- Montessori-Schule Inning am Ammersee
Kindergärten und KiTas
- Johanniter-Kinderkrippe "Feenland" (Herrsching)
- Kindergarten (Herrsching)
- Kindergarten St. Martin (Herrsching)
- Kindertagesstätte "Höhenweg" (Starnberg)
- Montessori-Kindergarten (Inning)
Weiterbildungsmöglichkeiten:
- BVS-Bildungszentrum (Holzhausen am Ammersee)
Freizeit & Vereine
Herrsching am Ammersee bietet ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Der Ammersee selbst ist ein Paradies für Wassersportler – Segeln, Stand-up-Paddling, Rudern und Schwimmen gehören zu den beliebtesten Aktivitäten. Die wunderschöne Uferpromenade lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein.
Für Wanderfreunde bietet sich ein Ausflug zum Kloster Andechs an, während Mountainbiker und Radfahrer die abwechslungsreichen Strecken im Umland erkunden können. Tennisplätze, ein Golfplatz in der Nähe sowie zahlreiche Yoga- und Fitnessangebote runden das Sportangebot ab. Auch der Volleyball-Bundesligist TSV Herrsching sorgt für sportliche Highlights in der Region.
