Neubau-Doppelhaushälfte in Inning am Ammersee kaufen – modernes Wohnen in Seenähe
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🌿 Neubau-Doppelhaushälfte Nr. 4 in Inning am Ammersee – modern, durchdacht, familienfreundlich
Achtung: Sie bezahlen auch nur auf den Grundstücksanteil ( 544.500,00€) der angefragten DHH die 3,57 % Provision! Das Haus erhalten Sie provisionsfrei.
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Ihr Vorteil
das Grundstück direkt über uns und das Haus über unseren Kooperationspartner Kern Haus GmbH. Dadurch sparen Sie sich die Grunderwerbsteuer auf den Hausanteil – ein entscheidender finanzieller Vorteil beim Hauskauf.
Diese Neubau-Doppelhaushälfte vereint modernes Design, funktionale Raumaufteilung und ein Gefühl von Geborgenheit. Jeder Quadratmeter ist darauf ausgelegt, das tägliche Familienleben komfortabel und stilvoll zu gestalten.
Vollkeller
Viel Stauraum, Platz für Hobbys, Gäste oder ein kleines Homegym – der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten und schafft Raum für gemeinsame Erlebnisse. Eine helle Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Obergeschoss
Ein Ort der Ruhe. Das Elternschlafzimmer bietet viel Licht und Platz, das Kinderzimmer Raum für Kreativität, und das moderne Badezimmer sorgt für einen entspannten Start in den Tag.
Dachgeschoss
Flexibilität für die Zukunft. Ob Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Atelier – das Dachgeschoss bietet Freiraum für Ihre Ideen. Ein zusätzliches Duschbad macht diesen Bereich besonders komfortabel.
Ihr Zuhause nach Maß
Gestalten Sie Grundriss und Ausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Wählen Sie Materialien, Farben und Details ganz nach Ihrem Geschmack – und schaffen Sie ein Zuhause, das Ihre persönliche Handschrift trägt.
Ausstattung
Haus in Planung (projektiert)
6 Zimmer, offene Küche, Gäste-WC, 3 x Bad, Diele, 2x Flur, Abstellraum
Das gezeigte Traumhaus im Überblick
- Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Easy"
- Inklusive Keller
... noch mehr Ausstattung finden Sie im Exposé:
Lage
Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an.
Daten zu Inning
| Postleitzahl | 82266 |
| Landkreis | Starnberg |
| Höhe NN | 553 m |
| Einwohner | 548 |
Umgebung
Buch, ein malerischer Ortsteil von Inning am Ammersee, liegt in der bezaubernden Region Oberbayerns und besticht durch seine einzigartige Lage und Umgebung.
Eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wiesen und dem glitzernden Ammersee, ist Buch der ideale Ort, um die Schönheit der Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen.
Der Ammersee, einer der größten und schönsten Seen Bayerns, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Segeln, Schwimmen oder eine gemütliche Schifffahrt – der See ist das Herzstück der Region und lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Natur und Kultur
Die Umgebung von Buch bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wander- und Radwegen durch Wälder, Felder und entlang des Ammersees, von wo aus man die Alpen sehen kann. Die sanfte Hügellandschaft sorgt für schöne Ausblicke und Entspannung.
Inning am Ammersee ist für historische Bauwerke und charmante Dörfer bekannt. Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Andechs und Herrsching mit seiner Seepromenade laden zu Ausflügen ein.
Lage der Immobilie
Die Gemeinde Inning am Ammersee liegt idyllisch am nordwestlichen Ufer des Ammersees, nur rund 30 km westlich von München. Die Lage vereint auf ideale Weise die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt mit der einzigartigen Natur- und Seenlandschaft des Fünfseenlands.
Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort, bietet Inning eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und sind bequem mit dem Schulbus oder über den Nahverkehr erreichbar. Durch die nahegelegene A96 sowie die S-Bahn-Anschlüsse in Weßling oder Grafrath ist München in ca. 30 Minuten erreichbar.
Freizeitliebhaber kommen in Inning voll auf ihre Kosten: Der Ammersee mit seinen Badeplätzen, Segelclubs und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Auch kulturell ist die Region geprägt von traditionsreichen Veranstaltungen, Musik- und Theaterangeboten.
Das Grundstück befindet sich im Inninger Ortsteil Buch, der sich als gewachsene, charmante Ortschaft mit ländlichem Charakter präsentiert. Umgeben von Wiesen, Wäldern liegt Buch besonders ruhig, gleichzeitig sind das Zentrum von Inning und der nahe Ammersee nur wenige Minuten entfernt.
Buch verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zu München, Augsburg und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die gute Anbindung, die herrliche Natur vor der Haustüre sowie die hohe Wohnqualität machen den Ortsteil zu einer besonders attraktiven Lage für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber nicht auf kurze Wege verzichten möchten.
Maklervertrag
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Diese Immobilie bieten wir an in Kooperation mit Kern Haus GmbH.
Aussenansicht
Innenansicht
Grundriss
Weitere Infos über Inning
Einkaufen
Inning am Ammersee
Inning bietet zahlreiche Geschäfte wie
- EDEKA
- Hofmetzgerei Broslhof
- Inninger Modebazar
- Boutique Accenti
- Tierladen Inning
- Dein Laden Inning: Schreiben, Spielen, Schenken
- Wochenmarkt Inning
Seefeld
In Seefeld gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf braucht.
- EDEKA
- Bäckereien und Metzgerei Ruf
- Friseur
Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Fachgeschäften und Boutiquen, bieten die umliegenden Gemeinden wie Herrsching und Dießen am Ammersee eine Vielzahl von Optionen.
Bildung & Freizeit
Schulen & Bildung
Kindergärten und Kitas
- FortSchritt Kinderhaus Buch: Dieses inklusive Kinderhaus bietet Platz für drei Gruppen mit insgesamt 49 Plätzen. Davon sind 24 Plätze für Kinder im Alter von etwa einem Jahr bis drei Jahren in der Kinderkrippe vorgesehen, und 25 Plätze stehen Kindern von drei Jahren bis zum Schuleintritt im Kindergarten offen.
- FortSchritt Kindergarten "Die Ammersee-Piraten": In Inning am Ammersee gelegen, bietet dieser Kindergarten zwei Gruppen mit jeweils 25 Kindern im Alter von 3 bis 6 Jahren. Öffnungszeiten: Montag bis Donnerstag 7:30–17:00 Uhr, Freitag 7:30–16:00 Uhr.
- Denk mit! Zwerge Inning am Ammersee Kinderkrippe: Diese Einrichtung verfügt über vier Krippengruppen mit insgesamt 48 Plätzen für Kinder im Alter von 10 Monaten bis 3 Jahren.
- Haus für Kinder St. Johannes: Ebenfalls in Inning gelegen, bietet dieses Haus drei Kindergartengruppen für Kinder von 3 bis 6 Jahren und eine Krippengruppe für Kinder ab dem 3. Lebensmonat. Öffnungszeiten: Montag bis Donnerstag 7:00–16:00 Uhr, Freitag 7:00–14:00 Uhr.
- Montessori Kinderhaus: Dieses Kinderhaus in Inning betreut in zwei Gruppen jeweils 25 Kinder im Alter von 3 bis 6 Jahren.
Schulen
- Grundschule Inning am Ammersee: Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Inning und ist für Kinder aus Buch gut erreichbar.
- Montessori-Schule Inning a. Ammersee: Diese Schule bietet alternative pädagogische Ansätze nach Montessori für verschiedene Altersgruppen.
- Weiterführende Schulen: In den umliegenden Städten wie Herrsching oder Dießen am Ammersee befinden sich Realschulen und Gymnasien, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar sind.
Freizeit & Vereine
Sport im Freien und Sportvereine
- Sportverein Raisting: Bietet eine breite Palette an Sportarten, darunter Fußball, Tennis und Gymnastik. Außerdem gibt es eine Calisthenics-Anlage für Fitnessübungen im Freien. (sv-raisting.com)
- Wassersport: Am Ammersee kann man segeln, surfen und andere Wassersportarten betreiben. Die Ski & Surfschule Müller in Schondorf bietet dazu Kurse und Ausrüstungsverleih an.
Freizeitmöglichkeiten und Gruppen
- Hochseilgarten Utting: Ein Abenteuerpark für Kletterfreunde, der spannende Erlebnisse in der Natur ermöglicht.
- Kletter- und Boulderhalle Gilching: Für Kletterbegeisterte, auch bei schlechtem Wetter.
Vereine für Sport, Tanz und Musik
- Tanzschule Gider Dießen: Bietet Tanzkurse für verschiedene Altersgruppen und Tanzstile, von Standardtanz bis zu modernen Tanzarten. (tanzschule-gider.de)
- Musikschule Dießen: Fördert musikalische Talente durch ein breites Angebot an Instrumental- und Gesangsunterricht. (musikschule-diessen.de)
- Schützenverein Herrsching: Ein traditioneller Schützenverein, der sowohl Sport als auch gesellige Aktivitäten bietet. (svherrsching.de)
