Neue Maisonettewohnung mit Terrasse in Obermenzing zur Miete/ WE 1 links

Das Bild zeigt eine moderne Gartenansicht eines zweistöckigen Hauses bei Abenddämmerung. Im Vordergrund ist ein gepflegter Rasen mit Blumenbeeten und Gartenmöbeln zu sehen. Spotlights beleuchten die Fassade stilvoll.

Übersicht Maisonette-Wohnung in München

Mietpreis: 2.500,- €

zzgl. 90 € pro Garage, Anzahl: 1
zzgl. 350 € Hausgeld

Wohnfläche	ca. 92,2 m²
Nutzfläche	ca. 32,2 m²
Baujahr	2024
Bauweise	massiv

Zimmer inkl. Wohnen und Küche	3
davon Schlafzimmer	2
zzgl. Badezimmer	2
Terassen	1

Diese exquisite 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung (Erdgeschoss und UG) in einem neugebautem 4 Parteienhaus wird voraussichtlich zum 01.10.2025 bezugsfertig sein.

Gelegen in einer ruhigen, aber dennoch zentralen

Villengegend von München Obermenzing, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und idyllischem Wohnen. Mit zwei schönen Schlafzimmern im Erdgeschoss und ein weiteres im Untergeschoss, sowie zwei moderne Bäder, ist diese Wohnung ideal für Paare, sowie für kleine Familien mit einem Kind. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein – genießen Sie die Aussicht auf die grüne Umgebung und die ruhige Nachbarschaft.

Die exklusive Hausgemeinschaft mit nur vier Einheiten sorgt für ein harmonisches Miteinander und Privatsphäre zugleich. Zu guter Letzt erfüllt die Premium-Ausstattung höchste Ansprüche: Hochwertige Materialien, moderne Technik und stilvolle Details machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohntraum. Egal ob Sie die offene Wohnküche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer oder die eleganten Badezimmer betreten – überall spüren Sie den Hauch von Luxus.

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage zu. Wir melden uns dann bei Ihnen für einen Besichtigungstermin nach Prüfung.

Ausstattung

Highlights der erstklassigen Ausstattung

offener Wohn-Koch-Essbereich
2 Schlafzimmer und Bad mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss
Wendeltreppe ins UG
In Wohnraumqualität ausgebauter „Hobbyraum“ im UG mit

zweiten Duschbad u. Waschmaschinenanschluss auch vom Keller aus begehbar

1 Terrasse nach Süden

... noch mehr Ausstattung finden Sie im Exposé:

Lage

Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an. Laden Sie dazu das Exposé herunter.

Daten zu München

Postleitzahl	81247
Landkreis	München
Land	Deutschland
Höhe NN	520 m
Einwohner	31.255

Umgebung

Obermenzing ist ein attraktiver Stadtteil im Westen von München. Die ruhigen Straßen und die malerische Umgebung ziehen viele Familien in diesen stadtnahen Bezirk. Hier kann man dem hektischen Stadtleben entfliehen und zur Ruhe kommen.

Lage der Immobilie

Das Erholungsgebiet an der Würm, das nahegelegene Schloss Blutenburg, der Nymphenburger Schlosspark sowie die günstige Lage zur Innenstadt verbinden Natur mit urbanem Lebensstil.

Das neue Bauvorhaben befindet sich in einer freundlichen Seitenstraße, wodurch der tägliche Verkehr von der Haustür ferngehalten wird. Zudem bietet es die Möglichkeit, in wenigen Minuten die nahegelegene Busstation (Buslinie 160) zu Fuß zu erreichen. Auch die S-Bahn-Stationen Obermenzing und Pasing sind schnell erreichbar.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man in 30 Minuten ins Zentrum sowie zum Flughafen München.

Distanz zum Zentrum: ca. 27 Autominuten

Distanz zum Flughafen: ca. 31 Autominuten

Öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 10 Gehminuten

Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 10 Gehminuten

Flughafen 20,55 km | Fernbahnhof 1,69 km | Autobahn 2 km | Bus 300 m

Energieausweis

Energieausweis-Typ	Bedarfsausweis
Gültig bis	17.07.2035
Wesentlicher Energieträger	Strom/ Wärmepumpe
Endenergieverbrauch	12 kWh/m² pro Jahr
Energieeffizinzklasse	A+
Warmwasser enthalten	Nein

Aussenansicht

Modernes Doppelhaus in Bau, Gartenseite. Weiße Fassade, schwarze Fensterrahmen, zwei Stockwerke, Satteldächer. Erdgeschoss mit Terrasse und Glasgeländer, 1. Stock mit Balkonen. Baustellenmaterialien und -abfälle im Vordergrund. — Gartenansicht aktuell

Das Bild zeigt die Eingangsseite eines zweistöckigen Hauses mit Satteldach und Dachfenstern. Die Fassade ist weiß, mit dunklen Fensterrahmen. Vor dem Haus befinden sich dichte Sträucher und ein kleiner, ungepflegter Rasen. Ein Kran ist im Hintergrund sichtbar. — Ansicht Hauseingang

Innenansicht

Das Bild zeigt ein modernes Mehrfamilienhaus in Obermenzing mit weißen Putzfassaden und dunklen Dächern. Es gibt Balkone, eine Garage mit einem weißen Auto und gepflegte Grünanlagen. Ein graues Auto fährt auf der Straße. — Modernes Mehrfamilienhaus im grünen Obermenzing

Das Bild zeigt einen langen Flur in einer Wohnung, wahrscheinlich im Eingangsbereich. Links ist eine Tür sichtbar, rechts führt der Flur zu einer Treppe mit Geländer. Der Boden kombiniert Fliesen im Eingang und Holzdielen weiter hinten. Hängendes Kabel einer Lampe sichtbar. — Helles Treppenhaus mit Eingang zum Wohnbereich l

Hier ist ein Raum mit großen Fenstern und Holzboden sichtbar. Rechts hinten ist eine Türöffnung. Vorne stehen Wasseranschlüsse, möglicherweise für einen Küchenbereich bestimmt. Der Raum scheint renoviert oder neu gebaut zu sein. — Heller, moderner Raum - perfekt für Ihren Kuechenbereich

Das Bild zeigt einen leeren, hellen Wohn-Essbereich mit Holzfußboden. Drei Terrassentüren führen nach draußen. An der Decke sind Vorbereitungen für Beleuchtung erkennbar. Bauelemente liegen auf dem Boden. — Heller und geräumiger Wohn-Essbereich

Modernes Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche in hellen Farben. Große Fensterfronten bieten Blick auf eine Terrasse und den Garten. Einrichtung umfasst eine graue Couch, blaue Stühle und einen Esstisch. — Moderne Eleganz in der Wohnanlage Obermenzing

Das Bild zeigt eine leere Wohnecke mit hellem Holzboden und weißen Wänden. Zwei Türen und ein großes Fenster sorgen für viel Licht. An der Decke links sind freiliegende Kabel für Beleuchtung. Bodenleisten und Bauelemente liegen vorn rechts. — Einladende Wohnecke in modernem Ambiente

Das Bild zeigt ein unvollständiges Badezimmer, vermutlich im Obergeschoss einer Wohnung ( — Badezimmer im EG

Das Bild zeigt ein leeres Schlafzimmer im Erdgeschoss eines Hauses. Es hat einen Holzboden und Wände in neutralem Weiß. Ein großes Fenster mit Terrassentür führt zum Garten. An den Wänden sind Anschlüsse für Elektroinstallationen zu sehen. — Helles Schlafzimmer EG mit Terrassentür

Moderne, helle Schlafzimmereinrichtung mit gepolstertem Bett, Nachttisch, Wandkunst und einer Pflanze. Großes Fensterblick auf den Garten. Dekor in neutralen Tönen, betont durch gelbe Akzente. Ideal für erholsames Schlafen in Obermenzing. — Schlafzimmer Beispiel in Obermenzing

Ein leerer Raum mit Laminatboden und weiß gestrichenen Wänden. Links zwei kleine, rechteckige Fenster und eine schwarze Tür. Rechts eine Holztreppe, die nach oben führt. In der Mitte eine Metallschiene am Boden. — Hobbyraum

Das Bild zeigt einen unfertigen Raum, wahrscheinlich ein Badezimmer im Bau (Bad UG). Großformatige, beige Fliesen bedecken Boden und Wände. Diverse Installationsvorbereitungen wie Wasseranschlüsse und elektrische Auslässe sind sichtbar. — Modernes Duschbad im Untergeschoss

Grundriss

Das Bild zeigt einen detaillierten Bebauungsplan eines Gebäudes und dessen umgebendes Areal. Es markiert Terrassen, einen Spielplatz, Parkmöglichkeiten sowie die Zufahrt. Kennzeichnungen wie — Grünplanung und Gebäudedetails

München

Historische Gebäude in Obermenzing beleuchtet unter Sternenhimmel, vorbeifahrende Autos hinterlassen Lichtspuren.

Wir haben für Sie spannende und wichtige Informationen über München zusammengetragen wie etwa Schulen, Vereine, Verkehrsanbindung, Veranstaltungen und vieles mehr.

Alles über München erfahren

Maklervertrag, Konditionen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.

Für den Käufer entstehen keine Maklergebühren (provisionsfrei).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Diese Immobilie bieten wir an in Kooperation mit Annette Kiebert Immobilien.