VERKAUFT! NEUBAU-IDYLLE- SEENAH in Raisting am Ammersee!
Preis auf Anfrage
| Grundstücksfläche | 252 m2 |
| Wohnfläche | ca. 198 m2 |
| Baujahr | 2023 |
| Bauweise | massiv |
| Zimmer inkl. Wohnen und Küche | 6 |
| 4 |
| 1 |
| 2 |
| Terassen | 1 |
Auf einem idyllischen und sonnigen Grundstück, absolut ruhig und zentral in Raisting gelegen befindet sich ein NEUBAU Dreispänner in Fertigstellung. Dieses Angebot betrifft das Reiheneckhaus Haus 1. Der Rohbau ist inkl. Fenster und Innenputz fertig gestellt und kann besichtigt werden.
Highlights auf einen Blick:
* Lage: absolut ruhig, idyllisch und sonnig in Raisting am Ammersee
* die Sölberstraße ist eine verkehrsberuhigte Straße max. 30 km/h
* Alle Sonnenseiten auf dem Grundstück
* 500 m zum Bahnhof Regionalbahn
* mit der Bahn ab Raisting in 45 Fahrminuten in Münchner Innenstadt!
* Lebenswerte Lage durch Nähe zum Ammersee und rundum Natur mit wunderschönen Rad- und Spazierwegen
* Ansprechende und zeitgemäße Architektur
* Großzügige und lichtdurchflutete Grundrisse
* Nachhaltige & wohngesunde Ziegelmassivbauweise
* Effizienzhaus 55
* Schlüsselfertiges Reiheneckhaus vom Andechser Bauträger mit regionalen Handwerkern
Eckpunkte/ Ausstattung:
* ca. 288 m² Grundstück
* ca. 198 m² Wohnfläche Reiheneckhaus
* ca. 42 m² Nutzfläche
* Geschosse: UG+EG+1.OG+DG
* 5 Schlafzimmer (inkl. hochwertiger Gastraum im UG durch große
Lichtschächte)
* voll unterkellert, 1 Lagerraum, 1 Gastraum, 1 Technikraum inkl. Bodenbeläge
* EG: Flur, WC, heller u. offener Wohn-Kochbereich mit Holzkaminanschluss für
eine gemütliche Atmosphäre sowie zahlreiche Fenstertüren mit
Terrassenzugang
* 1.OG: 3 schöne Schlafzimmer mit Bad und 1 Balkon
* Dachgeschoss ausgebaut als Studio mit separatem Duschbad
* Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung
* 1 Garage im Haus integriert, Zugang nur von außen.
Highlights auf einen Blick:
* Lage: absolut ruhig, idyllisch und sonnig in Raisting am Ammersee
* die Sölberstraße ist eine verkehrsberuhigte Straße max. 30 km/h
* Alle Sonnenseiten auf dem Grundstück
* 500 m zum Bahnhof Regionalbahn
* mit der Bahn ab Raisting in 45 Fahrminuten in Münchner Innenstadt!
* Lebenswerte Lage durch Nähe zum Ammersee und rundum Natur mit wunderschönen Rad- und Spazierwegen
* Ansprechende und zeitgemäße Architektur
* Großzügige und lichtdurchflutete Grundrisse
* Nachhaltige & wohngesunde Ziegelmassivbauweise
* Effizienzhaus 55
* Schlüsselfertiges Reiheneckhaus vom Andechser Bauträger mit regionalen Handwerkern
Eckpunkte/ Ausstattung:
* ca. 288 m² Grundstück
* ca. 198 m² Wohnfläche Reiheneckhaus
* ca. 42 m² Nutzfläche
* Geschosse: UG+EG+1.OG+DG
* 5 Schlafzimmer (inkl. hochwertiger Gastraum im UG durch große
Lichtschächte)
* voll unterkellert, 1 Lagerraum, 1 Gastraum, 1 Technikraum inkl. Bodenbeläge
* EG: Flur, WC, heller u. offener Wohn-Kochbereich mit Holzkaminanschluss für
eine gemütliche Atmosphäre sowie zahlreiche Fenstertüren mit
Terrassenzugang
* 1.OG: 3 schöne Schlafzimmer mit Bad und 1 Balkon
* Dachgeschoss ausgebaut als Studio mit separatem Duschbad
* Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung
* 1 Garage im Haus integriert, Zugang nur von außen.
Ausstattung
Ausstattung der Häuser:
• Wohngesunde Ziegel-Massiv-Bauweise, 36,5 cm, Perlite-gefüllter Ziegel
• Voll unterkellert
• Heizung: hochwertige Luftwärmepumpe im Keller integriert
• Zentrale Raum-Entlüftung in allen Geschossen mit Wärmerückgewinnung
• Kamin für Holzofenanschluss inkl. Frischluftzufuhr
• Kellerumfassungen und Bodenplatte aus Stahlbeton, komplett gedämmt
• Holzdachstuhl in Zimmermanns-Qualität mit großen Vordächern und Ökologischer Wärmedämmung
• Dachdeckung mit hochwertigen und modernen Dachziegeln (keine Betondachpfannen)
• Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, mit integrierten Sprossen im Fenster
• Hauseingangstüre aus Holz, als Sicherheitstüre ausgebildet
• Rollladenkästen integriert im Mauerwerk, elektrisch betrieben an allen Fenstern/Fenstertüren (ausgenommen Haustüre)
• In jedem Zimmer TV und LAN-Anschlösse, CAT 7 Standard (außer Technikraum, Lagerraum und Garage)
• Top-Sanitärausstattung, hochwertige Fliesen im Bad, WC und Duschbad
• Eichenparkett in den Wohnräumen in allen Geschossen, auch im Kellergeschoss
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen (KG, EG, OG, DG, außer Technikraum, Lagerraum, Garage)
• Alle Treppenläufe in Beton-Massiv mit Parkett belegt
• 1 Technikraum im Keller für Heizung, Lüftung und Elektrik
• Außenanlagen mit angelegter Zuwegung zum Haus
• Effizienzhaus 55 EE
• 1 Einzelgarage und 1 Stellplatz nicht inkludiert
• Wohngesunde Ziegel-Massiv-Bauweise, 36,5 cm, Perlite-gefüllter Ziegel
• Voll unterkellert
• Heizung: hochwertige Luftwärmepumpe im Keller integriert
• Zentrale Raum-Entlüftung in allen Geschossen mit Wärmerückgewinnung
• Kamin für Holzofenanschluss inkl. Frischluftzufuhr
• Kellerumfassungen und Bodenplatte aus Stahlbeton, komplett gedämmt
• Holzdachstuhl in Zimmermanns-Qualität mit großen Vordächern und Ökologischer Wärmedämmung
• Dachdeckung mit hochwertigen und modernen Dachziegeln (keine Betondachpfannen)
• Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, mit integrierten Sprossen im Fenster
• Hauseingangstüre aus Holz, als Sicherheitstüre ausgebildet
• Rollladenkästen integriert im Mauerwerk, elektrisch betrieben an allen Fenstern/Fenstertüren (ausgenommen Haustüre)
• In jedem Zimmer TV und LAN-Anschlösse, CAT 7 Standard (außer Technikraum, Lagerraum und Garage)
• Top-Sanitärausstattung, hochwertige Fliesen im Bad, WC und Duschbad
• Eichenparkett in den Wohnräumen in allen Geschossen, auch im Kellergeschoss
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen (KG, EG, OG, DG, außer Technikraum, Lagerraum, Garage)
• Alle Treppenläufe in Beton-Massiv mit Parkett belegt
• 1 Technikraum im Keller für Heizung, Lüftung und Elektrik
• Außenanlagen mit angelegter Zuwegung zum Haus
• Effizienzhaus 55 EE
• 1 Einzelgarage und 1 Stellplatz nicht inkludiert
Lage
Anbindung mit der Bahn:
* nur 500m zur RB Bahnstation Raisting
* nur 2 Stationen zum Ammersee Gymnasium Dießen direkt am See
* 4 km zum Ammersee/ Dießen/ Dampfersteg
* 6 Fahrminuten mit der BRB nach Weilheim
* 27 min. Geltendorf / S-Bahn Anschluß
* 55 min. nach München über Weilheim einmal umsteigen
* 65 min. nach Augsburg
Mit dem Pkw:
15 min. nach Herrsching
25 min. nach Greifenberg A96
ca. 13 min. Auffahrt B2 Richtung München oder Weilheim
ca. 42 min. über die B2 nach München
Infrastruktur:
* 700m zum Kindergarten in Raisting
* 650m zur Grundschule Raisting
* Sportplatz 450 m entfernt
* Sport-, Burschen- oder Trachtenvereine befinden sich auch am Ort
* Dorfladen, Dorfbäckerei, Metzger, Ärzte, Bank, Post sowie Gaststätten sind in ein paar Gehminuten zu erreichen.
Freizeit & Erholung:
* wunderschöne Spazier-und Radwege direkt vor der Haustüre
* der Ammersee, das Vogelschutz-und Landschaftsschutzgebiet in direkter Umgebung
* verschiedene Wassersportangebote
* mehrere Segelvereine/ Liegeplätze rundum den Ammersee
* nur 500m zur RB Bahnstation Raisting
* nur 2 Stationen zum Ammersee Gymnasium Dießen direkt am See
* 4 km zum Ammersee/ Dießen/ Dampfersteg
* 6 Fahrminuten mit der BRB nach Weilheim
* 27 min. Geltendorf / S-Bahn Anschluß
* 55 min. nach München über Weilheim einmal umsteigen
* 65 min. nach Augsburg
Mit dem Pkw:
15 min. nach Herrsching
25 min. nach Greifenberg A96
ca. 13 min. Auffahrt B2 Richtung München oder Weilheim
ca. 42 min. über die B2 nach München
Infrastruktur:
* 700m zum Kindergarten in Raisting
* 650m zur Grundschule Raisting
* Sportplatz 450 m entfernt
* Sport-, Burschen- oder Trachtenvereine befinden sich auch am Ort
* Dorfladen, Dorfbäckerei, Metzger, Ärzte, Bank, Post sowie Gaststätten sind in ein paar Gehminuten zu erreichen.
Freizeit & Erholung:
* wunderschöne Spazier-und Radwege direkt vor der Haustüre
* der Ammersee, das Vogelschutz-und Landschaftsschutzgebiet in direkter Umgebung
* verschiedene Wassersportangebote
* mehrere Segelvereine/ Liegeplätze rundum den Ammersee
Maklervertrag
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.Für den Käufer entstehen keine Maklergebühren (provisionsfrei).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Innenansicht
