Neubau Erstbezug – Stilvoller Wohnkomfort auf zwei Ebenen in Obermenzing
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Neu
Entdecken Sie diese exquisite 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung, die mit ihrem eleganten Design und ihrer luxuriösen Ausstattung keine Wünsche offen lässt.
Gelegen in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Villengegend von München Obermenzing, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und idyllischem Wohnen.
Mit zwei großzügigen Schlafzimmern und zwei modernen
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Bädern ist diese Wohnung ideal für Paare sowie für kleine Familien mit einem Kind. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Die beiden sonnigen Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein – genießen Sie die Aussicht auf die grüne Umgebung und die ruhige Nachbarschaft.
Die exklusive Hausgemeinschaft mit nur vier Einheiten sorgt für ein harmonisches Miteinander und Privatsphäre zugleich.
Zu guter Letzt erfüllt die Premium-Ausstattung höchste Ansprüche: Hochwertige Materialien, moderne Technik und stilvolle Details machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohntraum. Egal ob Sie die offene Wohnküche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer oder die eleganten Badezimmer betreten – überall spüren Sie den Hauch von Luxus.
Unser Fazit
Diese Immobilie ist nicht nur ein perfekter Rückzugsort, sondern sichert auch Ihr Kapital in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und erleben Sie, wie Wohnen zu einem Erlebnis wird!
Ausstattung
Highlights der erstklassigen Ausstattung
- Traumhafte, direkt begehbarer Dachgeschoss-Bereich
- Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
- Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
- Hochwärmedämmendes Mauerwerk
- Wärmepumpe
- KfW 55-Standard
- Fußbodenheizung
- Design Spots
- Elektrische Rollläden
... noch mehr Ausstattung finden Sie im Exposé:
Lage
Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an.
Daten zu München - Obermenzing
| Postleitzahl | 81247 |
| Landkreis | München |
| Höhe NN | 520 m |
| Einwohner | 31.255 |
Umgebung
Obermenzing ist ein attraktiver Stadtteil im Westen von München. Die ruhigen Straßen und die malerische Umgebung ziehen viele Familien in diesen stadtnahen Bezirk. Hier kann man dem hektischen Stadtleben entfliehen und zur Ruhe kommen.
Lage der Immobilie
Die neue Maissonette-Wohnung befindet sich in einer freundlichen Seitenstraße, wodurch der tägliche Verkehr von der Haustür ferngehalten wird. Zudem bietet es die Möglichkeit, in wenigen Minuten die nahegelegene Busstation (Buslinie 160) zu Fuß zu erreichen. Auch die S-Bahn-Stationen Obermenzing und Pasing sind schnell erreichbar.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
- Öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 10 Gehminuten
- Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 10 Gehminuten
Maklervertrag
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Diese Immobilie bieten wir an in Kooperation mit Kiebert Immobilien.
Aussenansicht
Innenansicht
Grundriss
Weitere Infos über München - Obermenzing
Einkaufen
Supermärkte & Discounter
Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Supermärkte und Discounter zur Verfügung. Filialen von Edeka, Rewe, Lidl und Aldi sorgen für ein breites Angebot an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Diese befinden sich in zentraler Lage, sodass die meisten Bewohner ihre Einkäufe bequem erledigen können.
Fachgeschäfte & Wochenmärkte
Obermenzing ist bekannt für seine Fachgeschäfte, die ein individuelles Einkaufserlebnis bieten. Ob es die kleine Bäckerei um die Ecke ist, die ihre Backwaren noch nach traditionellen Rezepten herstellt, oder das Feinkostgeschäft, das regionale und internationale Spezialitäten führt – hier wird der Einkauf zum Genuss. Der Wochenmarkt in der Umgebung bietet frische Produkte direkt vom Erzeuger, darunter Obst, Gemüse, Käse und Fleischwaren.
Einkaufszentren & Boutiquen
In unmittelbarer Nähe, beispielsweise im benachbarten Pasing Arcaden, finden Shopping-Liebhaber eine Vielzahl an Modeboutiquen, Technikgeschäften und Gastronomiebetrieben. Hier lassen sich ausgedehnte Shoppingtouren unternehmen, die mit einem entspannten Kaffee in einem der zahlreichen Cafés abgerundet werden können.
Bildung & Freizeit
Schulen & Bildung
Kindergärten & Kitas
Obermenzing verfügt über eine Vielzahl an Kindergärten und Kinderkrippen, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung bieten. Einrichtungen wie der Kindergarten St. Raphael oder die Kinderkrippe Kleine Strolche legen Wert auf eine pädagogisch wertvolle Betreuung und fördern spielerisch die sozialen und kognitiven Fähigkeiten der Kinder. Es gibt sowohl städtische als auch private Träger, sodass Eltern eine große Auswahl an Betreuungskonzepten haben.
Grundschulen
Obermenzing hat mehrere Grundschulen, darunter die Grundschule an der Grandlstraße und die Grundschule an der Oselstraße. Beide Schulen zeichnen sich durch ein engagiertes Lehrerkollegium und moderne Unterrichtsmethoden aus.
Weiterführende Schulen
Die Realschule an der Blutenburg und das Oskar-von-Miller-Gymnasium in der Nähe bieten hochwertige Bildungsangebote in einem breiten Fächerspektrum.
Freizeit & Vereine
Sportvereine
- Tennisclub Blutenburg e.V.
- SV Waldeck Obermenzing e.V.
- Turn- und Sportclub Obermenzing e.V.
Freizeitmöglichkeiten
Schwimmen: Das Westbad in der Nähe von Obermenzing ist ein beliebtes Schwimmbad für Familien, Schwimmer und Wellness-Liebhaber. Mit Innen- und Außenbecken und Sauna.
Wandern & Radfahren: Obermenzing ist umgeben von idyllischen Naturgebieten. Besonders die nahegelegene Blutenburg und das Pasinger Moor bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge an. Auch der Würmradweg führt durch den Stadtteil und ist bei Radfahrern sehr beliebt.
Golf: In der Umgebung von Obermenzing gibt es mehrere Golfplätze, darunter der Golfclub München-West in Pasing.
Fitnessstudios & Outdoor-Sport: Es gibt mehrere Fitnessstudios, zudem bieten viele Parks und Grünflächen in der Umgebung ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Yoga oder Crossfit.
Freizeitangebote für Kinder
Der Abenteuerspielplatz Obermenzing ist besonders beliebt und bietet den Kleinen Platz zum Spielen, Klettern und Entdecken. Auch zu empfehlen ist das Freizeitgelände Blutenburg mit einem großen Spielplatz und Sportanlagen.