Wohnen in Bestlage – Maisonettewohnung zum Erstbezug in Obermenzing

Neu

Moderne Doppelhäuser mit Satteldächern, Balkonen und Garage in grüner Umgebung.

Preis auf Anfrage

Wohnflächeca. 109 m2
Nutzflächeca. 26.35 m2
Baujahr2024
Bauweisemassiv
Zimmer inkl. Wohnen und Küche3
  • davon Schlafzimmer
2
  • zzgl. Badezimmer
2
Balkone2
Entdecken Sie diese exquisite 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung, die mit ihrem eleganten Design und ihrer luxuriösen Ausstattung keine Wünsche offen lässt.
Gelegen in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Villengegend von München Obermenzing, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und idyllischem Wohnen.

Mit zwei großzügigen Schlafzimmern und zwei modernen Bädern ist diese Wohnung ideal für Paare sowie für kleine Familien mit einem Kind. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

Die beiden sonnigen Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein – genießen Sie die Aussicht auf die grüne Umgebung und die ruhige Nachbarschaft.
Die exklusive Hausgemeinschaft mit nur vier Einheiten sorgt für ein harmonisches Miteinander und Privatsphäre zugleich.

Zu guter Letzt erfüllt die Premium-Ausstattung höchste Ansprüche: Hochwertige Materialien, moderne Technik und stilvolle Details machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohntraum. Egal ob Sie die offene Wohnküche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer oder die eleganten Badezimmer betreten – überall spüren Sie den Hauch von Luxus.

Unser Fazit:
Diese Immobilie ist nicht nur ein perfekter Rückzugsort, sondern sichert auch Ihr Kapital in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und erleben Sie, wie Wohnen zu einem Erlebnis wird!

Ausstattung

Highlights der erstklassigen Ausstattung

- Traumhafte, direkt begehbarer DG-Bereich
- Zusätzliches Badezimmer im DG
- Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
- Hochwärmedämmendes Mauerwerk
- Wärmepumpe
- KfW 55-Standard
- Fußbodenheizung
- Design Spots
- Elektrische Rollläden
- Elegante Sanitärausstattung
- Edler Parkettboden
- In Wohnraumqualität ausgebauter „Hobbyraum“ im DG
- Bad und WC mit großformatigem ́Feinsteinzeug
- zusätzliche Handtuchtrockner
- Video-Türsprechanlage
- Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern
- Abstellraum im Untergeschoss
- Steckdose und e-Bike-Ladestation im Fahrradhaus
uvm.

Lage

Obermenzing ist ein attraktiver Stadtteil im Westen von München. Die ruhigen Straßen und die malerische Umgebung ziehen viele Familien in diesen stadtnahen Bezirk. Hier kann man dem hektischen Stadtleben entfliehen und zur Ruhe kommen.
Das Erholungsgebiet an der Würm, das nahegelegene Schloss Blutenburg, der Nymphenburger Schlosspark sowie die günstige Lage zur Innenstadt verbinden Natur mit urbanem Lebensstil.
Das neue Bauvorhaben befindet sich in einer freundlichen Seitenstraße, wodurch der tägliche Verkehr von der Haustür ferngehalten wird. Zudem bietet es die Möglichkeit, in wenigen Minuten die nahegelegene Busstation (Buslinie 160) zu Fuß zu erreichen. Auch die S-Bahn-Stationen Obermenzing und Pasing sind schnell erreichbar.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man in 30 Minuten ins Zentrum sowie zum Flughafen München.
Distanz zum Zentrum: ca. 27 Autominuten
Distanz zum Flughafen: ca. 31 Autominuten
Öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 10 Gehminuten
Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 10 Gehminuten

Maklervertrag

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Diese Immobilie bieten wir an in Kooperation mit Kiebert Immobilien.

Aussenansicht


Das Bild zeigt ein modernes Mehrfamilienhaus in Obermenzing mit weißen Putzfassaden und dunklen Dächern. Es gibt Balkone, eine Garage mit einem weißen Auto und gepflegte Grünanlagen. Ein graues Auto fährt auf der Straße.
Moderne Mehrfamilienhäuser im grünen Obermenzing
Modernes, zweistöckiges Haus mit großen Fenstern und Balkonen in Obermenzing. Unten Terrasse mit Loungemöbeln, oben Balkon mit Blumen und Essplatz. Grüner Garten mit Hecken und blühenden Sträuchern umgeben das Haus.
Elegantes Wohnen in Obermenzing: Traumhafte Terrassenwohnung
Das Bild zeigt einen architektonisch modernen Balkon eines Mehrfamilienhauses. Zu sehen sind Glasgeländer und blumengeschmückte Möbel. Der Balkon gehört zu einem Gebäude mit blauen Dächern und hellen Fassaden, typisch für Obermenzing.
Elegante Balkone in Obermenzing: Modernes Wohnen im Grünen

Innenansicht


Ein modernes Badezimmer mit Badewanne an einer Wand mit großformatigen, hellen Steinfliesen. Davor eine gläserne Duschkabine und eine weiße Wanne. An der Seite steht ein Waschtisch mit Holzunterschrank und weißer Oberfläche. Großes Fenster mit Aussicht auf Bäume.
Moderne Eleganz im Bad: Luxuswohnen in Obermenzing
Das Bild zeigt ein modernes Badezimmer in neutralen Grautönen. Zu sehen sind eine freistehende weiße Badewanne, eine Dusche mit Glaswand sowie eine Fensterfront, die Ausblick auf grünes Geäst bietet. Ein Waschtisch mit weißen Blumen vervollständigt den Raum.
Moderne Badezimmerausstattung in Obermenzing
Das Bild zeigt ein modern eingerichtetes Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Minimalistisches Interieur in neutralen Farbtönen mit Akzenten von Grün und Gelb. Ideal für den Kauf einer Wohnung in Obermenzing.
Traumhafte Wohnung in Obermenzing zum Verkauf
Modernes Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche in hellen Farben. Große Fensterfronten bieten Blick auf eine Terrasse und den Garten. Einrichtung umfasst eine graue Couch, blaue Stühle und einen Esstisch.
Moderne Eleganz in der Wohnanlage Obermenzing
Modernes Schlafzimmer in Obermenzing mit einem großen Bett mit kariertem Bettbezug, einem weißen Schrank, Wanddekoration, einer Zimmerpflanze und einem Teppich. Helles und einladendes Ambiente.
Modernes Schlafzimmerdesign in Obermenzing
Moderne, helle Schlafzimmereinrichtung mit gepolstertem Bett, Nachttisch, Wandkunst und einer Pflanze. Großes Fensterblick auf den Garten. Dekor in neutralen Tönen, betont durch gelbe Akzente. Ideal für erholsames Schlafen in Obermenzing.
Moderne Schlafzimmeroase in Obermenzing
Ein modernes Dachstudio in Obermenzing, ausgestattet mit einer Wohnzimmer-Ecke, Sofa und Couchtisch, einem Arbeitsbereich mit Schreibtisch und Computer sowie einem Bücherregal. Die Räume sind hell, mit Dachschrägen, großen Fenstern und Balkontür.
Modernes Dachstudio in Obermenzing mit stilvollem Design
Moderner Arbeitsbereich mit Holztisch, iMac, weißem Schrank, gelbem Sessel, Regalen, Pflanzen und Bildern. Großes Fenster mit Blick ins Grüne und weißen Vorhängen.
Modernes Home-Office in Obermenzing: Stilvoll arbeiten
Modernes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Große Fensterfronten, Zugang zur Terrasse, elegantes Interieur in neutralen Tönen. Ideal für
Moderne Wohnung in Obermenzing – Elegantes Wohnambiente

Grundriss


Grundriss eines Obergeschosses in Obermenzing: Enthält Eintritt, Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer, Balkon, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Effizienter Obergeschoss-Grundriss in Obermenzing
Das Bild zeigt einen detaillierten Bebauungsplan eines Gebäudes und dessen umgebendes Areal. Es markiert Terrassen, einen Spielplatz, Parkmöglichkeiten sowie die Zufahrt. Kennzeichnungen wie
Grünplanung und Gebäudedetails
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