Seenahes Baugrundstück am Ammersee mit Genehmigung für 4 DHH oder 2 Villen

Neu

Altes Haus mit braunem Holz, umgeben von hohen Bäumen und Gras in hellem Sonnenlicht.

Preis: 2.200.000,- €

Grundstücksfläche 1.284,0 m2

Das großzügige Baugrundstück ist perfekt geeignet für die Verwirklichung Ihres privaten Traumhauses oder für Bauträger-Projekte am Ammersee. Mit einer Fläche von ca. 1.284 m² bietet das Baugrundstück ausreichend Platz für eine exklusive Villa oder zwei Doppelhäuser. Es ist eine Baugenehmigung für 4 Doppelhaushälten mit einer erstellbaren Wohnfläche von 664,36 m² und 12 Stellplätzen vorhanden.

Die ruhige, sonnige Lage und der freie Blick ins Grüne machen dieses Grundstück zu einem besonderen Highlight. Ein teilweiser alter Baumbestand verleihen diesem Grundstück einen gewissen Charme.

Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück mit ca. 1285 m² verfügt über eine Baugenehmigung mit einer erstellbaren Wohnfläche von 664,36 m² für 4 DHH mit 12 Stellplätzen oder für zwei exklusive Villen.

Ausstattung

Im Moment noch mit Altbestand.

Lage

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Daten zu Buch am Ammersee

Postleitzahl 82266
Landkreis Starnberg
Höhe NN 553 m
Einwohner 548
Buch, ein malerischer Ortsteil von Inning am Ammersee, liegt in der bezaubernden Region Oberbayerns und besticht durch seine einzigartige Lage und Umgebung. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wiesen und dem glitzernden Ammersee, ist Buch der ideale Ort, um die Schönheit der Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen. Zwischen See und Stadt Nur etwa 30 Kilometer südwestlich von München und unweit der Autobahn A96 gelegen, bietet Buch die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Großstadt. Diese strategische Lage macht den Ort zu einem begehrten Wohn- und Erholungsort, der sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber attraktiv ist. Der Ammersee, einer der größten und schönsten Seen Bayerns, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Segeln, Schwimmen oder eine gemütliche Schifffahrt – der See ist das Herzstück der Region und lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Natur und Kultur Die Umgebung von Buch bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wander- und Radwegen durch Wälder, Felder und entlang des Ammersees, von wo aus man die Alpen sehen kann. Die sanfte Hügellandschaft sorgt für schöne Ausblicke und Entspannung. Inning am Ammersee ist für historische Bauwerke und charmante Dörfer bekannt. Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Andechs und Herrsching mit seiner Seepromenade laden zu Ausflügen ein.
Das Baugrundstück liegt in einer der begehrtesten Lagen von Buch am Ammersee, nur wenige Gehminuten vom malerischen Ufer des Ammersees entfernt. Umgeben von idyllischer Natur, bietet die Umgebung eine harmonische Mischung aus Ruhe, Freizeitmöglichkeiten und bester Anbindung an das bayerische Voralpenland. Seenähe: Nur wenige Gehminuten zum Ammersee, ideal für Wassersport, Spaziergänge und Erholung. Naturnah: Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen befinden sich in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung Richtung München und Landsberg am Lech.

Maklervertrag

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Aussenansicht


Das Bild zeigt ein altes, etwas verfallenes Haus mit schindelbedecktem Dach und braunen Holzaußenwänden, umgeben von einer waldigen Gegend und einer Wiese. Sonnenlicht scheint durch die Bäume und erhellt die Szenerie.
Altbestand
Das Bild zeigt einen sonnigen Garten mit einer alten, moosbedeckten Holzterrasse im Vordergrund. Links steht eine einfache, hölzerne Konstruktion, eventuell eine Art Bar oder Verkaufsstand. Bäume und Sträucher umgeben das Grundstück, und im Hintergrund ist ein Haus zu erkennen. Der Himmel ist klar blau.
Sonne satt
Auf dem Bild sieht man ein zweistöckiges Haus mit Satteldach und einem Balkon. Vor dem Haus befindet sich ein Garten mit Laub und Bäumen. Rechts steht eine dichte Hecke, links sieht man einen Baumstamm. Der Vordergrund zeigt einen alten Holzsteg.
Front-Ansicht des Altbestands
Das Bild zeigt ein ländliches Anwesen mit einem zweistöckigen Haus, das verwittert wirkt und von Bäumen sowie Büschen umgeben ist. Der Vordergrund ist mit wildem Gras und Gestrüpp bedeckt. Die natürliche Umgebung wirkt leicht verwildert und unbebaut.
Blick auf Grundstück
Im sonnendurchfluteten Garten steht eine hölzerne Konstruktion neben braunen Laubhaufen. Bäume und Sträucher säumen das Grundstück, das an ein blaues Haus angrenzt. Einzelne Sonnenstrahlen brechen durch, verstärkt durch die tiefstehende Sonne.
Ausblick
Winterlandschaft mit einer Wiese, leicht verschneit. Links kleine Holzhütte, rechts ein größeres blaues Haus. Bäume ohne Blätter, strahlende Sonne am Himmel. Leichter Frost auf dem Gras.
Ausblick vom Grundstück
Ein Seeufer bei klarem Himmel, umgeben von trockenem Schilf und einer alten Holzbarriere. Der Horizont zeigt eine ferne Landmasse und der See ist ruhig.
Winterblick am Ufer in Buch am Ammersee
Das Bild zeigt eine Seenlandschaft mit einer Stadt am gegenüberliegenden Ufer. Im Vordergrund sind Bäume und Sträucher. Die Stadt umfasst Gebäude mit roten Dächern und hohen Strukturen wie Türmen. Gegenüber dem Wasser erscheint die Szene sonnig und ruhig.
Winterliche Stille am Ufer des Ammersees

Weitere Infos über Buch

Inning am Ammersee Inning bietet zahlreiche Geschäfte wie - EDEKA - Hofmetzgerei Broslhof - Inninger Modebazar - Boutique Accenti - Tierladen Inning - Dein Laden Inning: Schreiben, Spielen, Schenken - Wochenmarkt Inning Seefeld In Seefeld gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. - EDEKA - Bäckereien und Metzgerei Ruf Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Fachgeschäften und Boutiquen, bieten die umliegenden Gemeinden wie Herrsching und Dießen am Ammersee eine Vielzahl von Optionen. Landsberg am Lech Hier finden Sie viele Boutiquen in der historischen Altstadt, sowie ein großes Einkaufszentrum mit Mediamarkt, Lidl, Schuhhaus Schmid und vielen weiteren Geschäften.

Bildung & Freizeit

Kindergärten und Kitas - FortSchritt Kinderhaus Buch: Dieses inklusive Kinderhaus bietet Platz für drei Gruppen mit insgesamt 49 Plätzen. Davon sind 24 Plätze für Kinder im Alter von etwa einem Jahr bis drei Jahren in der Kinderkrippe vorgesehen, und 25 Plätze stehen Kindern von drei Jahren bis zum Schuleintritt im Kindergarten offen. - FortSchritt Kindergarten "Die Ammersee-Piraten": In Inning am Ammersee gelegen, bietet dieser Kindergarten zwei Gruppen mit jeweils 25 Kindern im Alter von 3 bis 6 Jahren. Öffnungszeiten: Montag bis Donnerstag 7:30–17:00 Uhr, Freitag 7:30–16:00 Uhr. - Denk mit! Zwerge Inning am Ammersee Kinderkrippe: Diese Einrichtung verfügt über vier Krippengruppen mit insgesamt 48 Plätzen für Kinder im Alter von 10 Monaten bis 3 Jahren. - Haus für Kinder St. Johannes: Ebenfalls in Inning gelegen, bietet dieses Haus drei Kindergartengruppen für Kinder von 3 bis 6 Jahren und eine Krippengruppe für Kinder ab dem 3. Lebensmonat. Öffnungszeiten: Montag bis Donnerstag 7:00–16:00 Uhr, Freitag 7:00–14:00 Uhr. - Montessori Kinderhaus: Dieses Kinderhaus in Inning betreut in zwei Gruppen jeweils 25 Kinder im Alter von 3 bis 6 Jahren. Schulen - Grundschule Inning am Ammersee: Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Inning und ist für Kinder aus Buch gut erreichbar. - Montessori-Schule Inning a. Ammersee: Diese Schule bietet alternative pädagogische Ansätze nach Montessori für verschiedene Altersgruppen. - Weiterführende Schulen: In den umliegenden Städten wie Herrsching oder Dießen am Ammersee befinden sich Realschulen und Gymnasien, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar sind.
Sport im Freien und Sportvereine - Sportverein Raisting: Bietet eine breite Palette an Sportarten, darunter Fußball, Tennis und Gymnastik. Außerdem gibt es eine Calisthenics-Anlage für Fitnessübungen im Freien. (sv-raisting.com) - Wassersport: Am Ammersee kann man segeln, surfen und andere Wassersportarten betreiben. Die Ski & Surfschule Müller in Schondorf bietet dazu Kurse und Ausrüstungsverleih an. Freizeitmöglichkeiten und Gruppen - Hochseilgarten Utting: Ein Abenteuerpark für Kletterfreunde, der spannende Erlebnisse in der Natur ermöglicht. - Kletter- und Boulderhalle Gilching: Für Kletterbegeisterte, auch bei schlechtem Wetter. Vereine für Sport, Tanz und Musik - Tanzschule Gider Dießen: Bietet Tanzkurse für verschiedene Altersgruppen und Tanzstile, von Standardtanz bis zu modernen Tanzarten. (tanzschule-gider.de) - Musikschule Dießen: Fördert musikalische Talente durch ein breites Angebot an Instrumental- und Gesangsunterricht. (musikschule-diessen.de) - Schützenverein Herrsching: Ein traditioneller Schützenverein, der sowohl Sport als auch gesellige Aktivitäten bietet. (svherrsching.de) Traditionelle und andere Vereine - Freiwillige Feuerwehr Buch: Dieser Verein ist nicht nur im Bereich der Brandbekämpfung aktiv, sondern organisiert auch zahlreiche Veranstaltungen und ist ein wichtiger Teil des sozialen Lebens vor Ort. (ff-buch.de) - Trachtenverein Inning am Ammersee: Ein Verein, der sich der Pflege traditioneller bayerischer Trachten und Brauchtümer widmet. (trachtenverein-inning.de)
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