Attraktives Zweifamilienhaus in malerischem Unterammergau – vermietetes Schmuckstück mit Bergblick
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Gepflegtes Zweifamilienhaus vermietet mit Bergblick in den Ammergauer Alpen
Sichern Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage in traumhafter Lage! Dieses charmante Zweifamilienhaus in den Ammergauer Alpen bietet eine sichere Rendite dank zwei vermieteter Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung wird ab Ende November 2024 frei und ermöglicht zusätzliches Potenzial/Selbstbezug. Genießen Sie den herrlichen Bergblick auf den Steckenberg direkt vor der Haustür und profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage.
Das Haus ist ideal für Kapitalanleger und Bergliebhaber, die Wert auf eine gepflegte Immobilie legen. Erbaut im Jahr 1998 und kontinuierlich instand gehalten, überzeugt das Gebäude durch seinen guten Zustand und die ansprechende Aufteilung der Wohnbereiche.
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Highlights im Überblick
- Zwei Wohneinheiten: Große Hauptwohnung über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit Terrasse, Garten und zwei Balkonen sowie eine separate Dachgeschosswohnung mit eigenem Zugang über eine Außentreppe.
- Bergblick pur: Von den Balkonen genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Berge.
- Wohnkomfort: Drei Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein weiteres Duschbad im Keller bieten viel Komfort.
- Gepflegte Ausstattung: Zwei voll ausgestattete Einbauküchen in den Wohneinheiten, Bodenbeläge aus Parkett, Teppich und Fliesen.
- Weitere Ausstattung: Kaminanschluss im Erdgeschoss möglich, voll unterkellert mit großzügigem Stauraum und Heizungsbereich.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus Ziegelmassivbau mit 36,5 Außenziegel
- Bergblick und Wanderwege vor der Haustüre
- 2 abgeschlossene vermietete Wohneinheiten Erdgeschoss u. Obergeschoss mit ca. 137 m² Wfl. und im Dachgeschoss ca. 46m² Wfl.
- die kleine Einheit wird frei zum Selbstbezug bis Ende November 2024!
- aktuell jährliche Mieteinnahmen (inkl. NK) ca. 27.200 €
- insg. 3 große, überdachte Balkone , 1 Terrasse mit Garten
- 2 Einbauküchen (je Wohneinheit eine)
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- 3 Duschbäder (eines davon in der Dachgeschoss Wohnung) und ein Wannenbad in der großen Wohnung
- Baujahr 1998 regelmäßig Instand gehalten und von den Mietern gepflegt
- Zentralheizung Öl von 1998 (regelmäßig gewartet)
- Haus ist komplett unterkellert mit Hobbyraum und Duschbad (Keller gehört zu der großen Wohnung komplett)
- 1 Doppelgarage für jede Wohneinheit eine Garage mit Stauraum
Eine Auskunft über die Mieteinnahmen schicken wir Ihnen gerne nach Anfrage zu.
Lage
Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an.
Daten zu Unterammergau
| Postleitzahl | 82497 |
| Landkreis | Garmisch-Partenkirchen |
| Höhe NN | 836 m |
| Einwohner | 1.600 |
Umgebung
Unterammergau liegt im südlichen Bayern, im Landkreis Garmisch-Partenkirchen, und ist Teil des malerischen Ammertals. Das Naturschutzgebiet Ammergebirge, eines der größten in Bayern, liegt in unmittelbarer Nähe und ist ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber.
Unterammergau liegt inmitten der Ammergauer Alpen und ist von einer beeindruckenden Bergwelt umgeben. Die Region bietet zahlreiche Gipfel, die sich für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber eignen. Hier sind einige der bekanntesten Berge in und um Unterammergau
Berge in und um Unterammergau
Pürschling (1.566 m), der markante Kofel 1.342 m, Laber (1.686 m), Hörnle (1.548 m), Teufelstättkopf (1.758 m), Notkarspitze (1.889 m)
Lage der Immobilie
Das Zweifamilienhaus liegt ruhig im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses mit Blick auf den Steckenberg/Pürschling.
Vor allem Unterammergau mit den Ammergauer Alpen ist bei den meisten bekannt und beliebt. Aber auch gastronomisch hat Unterammergau inzwischen etwas zu bieten nicht zuletzt durch das neu erbaute Restaurant Hieronymus und zugehörigem Hotel.
Sehr bekannt durch die Passionsspiele ist der Nachbarort Oberammergau. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, ob zu Fuß, per Rad oder mit dem Auto, erwarten Sie. Wanderfreunde und Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten.
Maklervertrag
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 1.5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 1.785 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Aussenansicht
Innenansicht
Grundriss
Weitere Infos über Unterammergau
Einkaufen
Lebensmittel und Grundversorgung
Dorfladen Unterammergau Dieser lokale Laden bietet eine Auswahl an Lebensmitteln, frischen Backwaren und Artikeln des täglichen Bedarfs. Er ist ein zentraler Anlaufpunkt für Einwohner und Gäste, die regionale Produkte schätzen.
Für frische Backwaren und süße Leckereien sorgt die örtliche Bäckerei, die täglich eine Vielzahl an Brot- und Kuchenspezialitäten anbietet.
Supermärkte in der Umgebung
Für einen größeren Einkauf stehen in den umliegenden Gemeinden mehrere Supermärkte zur Verfügung
EDEKA in Oberammergau befindet sich ein EDEKA-Markt, der ein breites Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren führt.
Lidl ebenfalls in Oberammergau gelegen, bietet Lidl eine Vielzahl von Produkten zu günstigen Preisen an.
Netto Marken-Discount in Oberammergau ergänzt das Angebot an Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs.
Bildung & Freizeit
Schulen & Bildung
Kindertagesstätte Unterammergau
Die Kindertagesstätte Unterammergau umfasst sowohl einen Kindergarten als auch eine Kinderkrippe und befindet sich in der Schulstraße 6. Träger der Einrichtung ist die Gemeinde Unterammergau.
Grundschule Unterammergau
befindet sich ebenfalls in der Schulstraße 6 und bietet Bildung für die Klassen 1 bis 4 an.
weiterführende Schulen
Mittelschule Bad Kohlgrub Bietet Bildung für die Klassen 5 bis 9/10 an.
Mittelschule am Gröben Garmisch-Partenkirchen Bietet Bildung für die Klassen 5 bis 9/10 an.
Realschule und Gymnasium Oberammergau bieten weiterführende Bildung ab Klasse 5 an.
Freizeit & Vereine
Unterammergau zeichnet sich durch ein vielfältiges Vereinsleben aus, das zahlreiche Aktivitäten und Gemeinschaftsprojekte umfasst. Hier sind einige der bedeutendsten Vereine in der Gemeinde
Musikverein Unterammergau
Pflegt die Blasmusiktradition und bereichert das kulturelle Leben der Gemeinde mit Konzerten und Veranstaltungen.
Schützengesellschaft 'Ammertaler' e.V. Unterammergau
Ein traditionsreicher Schützenverein mit aktiver Jugendarbeit und regelmäßigen Veranstaltungen. Derzeit sind etwa 15 Jungschützen im Verein aktiv
Freiwillige Feuerwehr Unterammergau
Engagiert sich für den Brandschutz und die Sicherheit der Gemeinde. Der Verein unterstützt die Feuerwehr bei der Werbung neuer Einsatzkräfte
Aktivitäten in der Region
Die Lage von Unterammergau bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Wandern und Bergsteigen zahlreiche Routen in den Ammergauer Alpen, wie der Weg durch die Schleifmühlklamm oder Touren auf den Laber.
Wintersport das Skigebiet Steckenberg in Unterammergau bietet Pisten für Familien und Anfänger. Langlaufloipen und Schneeschuhwanderungen sind ebenfalls beliebt.
WSV Unterammergau
Der größte Sportverein der Gemeinde mit Abteilungen für Fußball, Rodeln, Ski Alpin, Ski Nordisch und Turnen. Der Verein hat mehrere bekannte Rodler und Skiläufer hervorgebracht
Radfahren die flachen und hügeligen Wege entlang der Ammer eignen sich für Genussradler und Mountainbiker gleichermaßen.