Dem Ammersee so nah – NEUBAU bezugsfertiges Niedrigenergiehaus in traumhaft ruhiger Lage
Neu
inklusive eine Garage!
inklusive einem Stellplatz!
Grundstücksfläche: 212 m2
Wohnfläche: ca. 199 m2
Baujahr: 2023
Zimmer inkl. Wohnen und Küche: 6
Schlafzimmer: 4
zzgl. Badezimmer: 2
Letzte und einmalige Gelegenheit für Sie ein NEUBAU Haus mit ca. 200m² Wohnfläche zu erwerben! Sie suchen eine neue Ruhe Oase, in der Sie eintreten und sich sofort wohl fühlen? Dann entscheiden Sie sich jetzt für dieses Wohlfühlhaus, ein Reihenhaus so groß wie ein Einfamilienhaus. Genießen Sie hier täglich, die umliegende Natur, die Nähe zum Voralpenland und zum erholsamen Ammersee!
Ihre Vorteile von unserem Wohlfühlhaus NEUBAU Haus im Überblick:
• bezugsfertiger Neubau
• ländlich und modern zugleich
• Mehr Platz für alle durch eine optimale Aufteilung und großzügige Zimmer
• Viel Tageslicht durch zahlreiche bodentiefe Fenster
• Angenehmes und gesundes Wohnklima durch natürliche Baumaterialien wie Ziegel mit
Vulkangestein gefüllt, Holzwolle Dämmung im Dach und Tondachziegeln
• Sie wollen es sich noch gemütlicher machen? Holzofen-Kaminanschluss vorhanden!
• Keine Schallübertragung zwischen den Stockwerken durch ein massives Treppenhaus
• Mehr Wohlbefinden durch Eichenholzparkett und Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Wellnessoase zuhause mit 2 Bädern durch großformatige Steinoptik Fliesen, durchlaufende
Fußbodenheizung auch in die ebenerdige Dusche u.v.m.
• Niedrige Energiekosten trotz viel Fläche für das ganze Haus ca. 60,-€ im Monat
für Heizstrom durch eine effektive Luft- Wasser Wärmepumpe von Buderus
• Auch Allergiker sind willkommen! Durch die zentrale Raumbelüftung in allen Stockwerken mit
Wärmerückgewinnung ist immer für frische und gefilterte Luft gesorgt
• große Garage auch mit VW Bus zu benutzen und Starkstromanschluss als Wallboxvorbereitung
• Pkw Stellplatz vor der Garage
• Bestes Preis-Leistungsverhältnis
Wohnen Sie gleich los! Wir freuen uns auf Ihre vollständige Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin bei weiterem Interesse.
Ihre Vorteile von unserem Wohlfühlhaus NEUBAU Haus im Überblick:
• bezugsfertiger Neubau
• ländlich und modern zugleich
• Mehr Platz für alle durch eine optimale Aufteilung und großzügige Zimmer
• Viel Tageslicht durch zahlreiche bodentiefe Fenster
• Angenehmes und gesundes Wohnklima durch natürliche Baumaterialien wie Ziegel mit
Vulkangestein gefüllt, Holzwolle Dämmung im Dach und Tondachziegeln
• Sie wollen es sich noch gemütlicher machen? Holzofen-Kaminanschluss vorhanden!
• Keine Schallübertragung zwischen den Stockwerken durch ein massives Treppenhaus
• Mehr Wohlbefinden durch Eichenholzparkett und Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Wellnessoase zuhause mit 2 Bädern durch großformatige Steinoptik Fliesen, durchlaufende
Fußbodenheizung auch in die ebenerdige Dusche u.v.m.
• Niedrige Energiekosten trotz viel Fläche für das ganze Haus ca. 60,-€ im Monat
für Heizstrom durch eine effektive Luft- Wasser Wärmepumpe von Buderus
• Auch Allergiker sind willkommen! Durch die zentrale Raumbelüftung in allen Stockwerken mit
Wärmerückgewinnung ist immer für frische und gefilterte Luft gesorgt
• große Garage auch mit VW Bus zu benutzen und Starkstromanschluss als Wallboxvorbereitung
• Pkw Stellplatz vor der Garage
• Bestes Preis-Leistungsverhältnis
Wohnen Sie gleich los! Wir freuen uns auf Ihre vollständige Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin bei weiterem Interesse.
Ausstattung
Ihr Mehrwert durch diese Ausstattungsdetails des Effizienzhauses 55:
* Wohngesunde und langlebige Ziegel-Massiv-Bauweise, 36,5 cm, Perlite-gefüllter Ziegel
* Mehr Wohlfühlkomfort durch pflegeleichten Eichendielenparkett in allen Wohnräumen auch im UG
* Kein Wärmeverlust durch komplett gedämmte Kellerumfassungen/ Bodenplatte aus Stahlbeton
* Weniger Arbeit und länger Freude am Haus mit Fassadenschutz durch große Vordächer und Holzdachstuhl in Zimmermanns Qualität * Perfekte Energieeffizienz durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Das Raumklima wird reguliert und Energie gespart
* Langlebigkeit und Beständigkeit durch Tondachziegel bestens gerüstet gegenüber Witterungseinflüssen
* angenehmes Raumklima und für Allergiker geeignet durch ökologische Holzfaserwärmedämmung
* Mehr Wärme durch Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Fußbodenheizung
* Wellness zu Hause durch modernste Sanitärausstattung von der Firma Renner aus Weilheim mit zeitlosen und hochwertigen Großformat Fliesen in allen Bädern
* Mehr Komfort durch leise/elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern/Fenstertüren
* Mehr Flexibilität für alle Bewohner durch TV und LAN-Anschlösse, CAT 7 Standard in jedem Wohn- Schlafzimmer
* Mehr Wohlbefinden durch Treppenläufe in Beton-Massiv mit Parkett belegt
* Mehr Grün durch bereits bestehende Außenanlagen mit Rasen, Hecke und angelegter Zuwegung zum Haus
* Mehr Sicherheit durch Hauseingangstüre aus Holz als Sicherheitstüre ausgebildet
* Einfach abdunkeln durch elektrisch betriebene und leise Rollläden an allen Fenstern u.v.m.
* Wohngesunde und langlebige Ziegel-Massiv-Bauweise, 36,5 cm, Perlite-gefüllter Ziegel
* Mehr Wohlfühlkomfort durch pflegeleichten Eichendielenparkett in allen Wohnräumen auch im UG
* Kein Wärmeverlust durch komplett gedämmte Kellerumfassungen/ Bodenplatte aus Stahlbeton
* Weniger Arbeit und länger Freude am Haus mit Fassadenschutz durch große Vordächer und Holzdachstuhl in Zimmermanns Qualität * Perfekte Energieeffizienz durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Das Raumklima wird reguliert und Energie gespart
* Langlebigkeit und Beständigkeit durch Tondachziegel bestens gerüstet gegenüber Witterungseinflüssen
* angenehmes Raumklima und für Allergiker geeignet durch ökologische Holzfaserwärmedämmung
* Mehr Wärme durch Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Fußbodenheizung
* Wellness zu Hause durch modernste Sanitärausstattung von der Firma Renner aus Weilheim mit zeitlosen und hochwertigen Großformat Fliesen in allen Bädern
* Mehr Komfort durch leise/elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern/Fenstertüren
* Mehr Flexibilität für alle Bewohner durch TV und LAN-Anschlösse, CAT 7 Standard in jedem Wohn- Schlafzimmer
* Mehr Wohlbefinden durch Treppenläufe in Beton-Massiv mit Parkett belegt
* Mehr Grün durch bereits bestehende Außenanlagen mit Rasen, Hecke und angelegter Zuwegung zum Haus
* Mehr Sicherheit durch Hauseingangstüre aus Holz als Sicherheitstüre ausgebildet
* Einfach abdunkeln durch elektrisch betriebene und leise Rollläden an allen Fenstern u.v.m.
Lage
Das neugebaute RMH befindet sich im Grünen und in See Nähe in einer absolut ruhigen Lage eingebettet im gemütlichen Ort Raisting am Ammersee.
Anbindung mit der Bahn:
* nur 500m zur RB Bahnstation Raisting
* nur 2 Stationen zum Ammersee Gymnasium Dießen direkt am See
* 3 km zum Ammersee/ Dießen/ Dampfersteg
* 6 Fahrminuten mit der BRB nach Weilheim
* 27 min. Geltendorf / S-Bahn Anschluss
* 55 min. nach München über Weilheim einmal umsteigen
* 65 min. nach Augsburg
Mit dem Pkw:
15 min. nach Herrsching
25 min. nach Greifenberg A96
ca. 13 min. Auffahrt B2 Richtung München oder Weilheim
ca. 42 min. über die B2 nach München
Infrastruktur:
* 700m zum Kindergarten in Raisting
* 650m zur Grundschule Raisting
* Sportplatz 450 m entfernt
* Sport-, Burschen- oder Trachtenvereine befinden sich auch am Ort
* Dorfladen, Dorfbäckerei, Metzger, Ärzte, Bank, Post sowie Gaststätten sind in ein paar Gehminuten zu erreichen.
Freizeit & Erholung:
* wunderschöne Spazier-und Radwege direkt vor der Haustüre
* der Ammersee, das Vogelschutz-und Landschaftsschutzgebiet in direkter Umgebung
* verschiedene Wassersportangebote
* mehrere Segelvereine/ Liegeplätze rundum den Ammersee
* mehrere Golfplätze in der Umgebung u.a. Golfclub Hohenpähl
Anbindung mit der Bahn:
* nur 500m zur RB Bahnstation Raisting
* nur 2 Stationen zum Ammersee Gymnasium Dießen direkt am See
* 3 km zum Ammersee/ Dießen/ Dampfersteg
* 6 Fahrminuten mit der BRB nach Weilheim
* 27 min. Geltendorf / S-Bahn Anschluss
* 55 min. nach München über Weilheim einmal umsteigen
* 65 min. nach Augsburg
Mit dem Pkw:
15 min. nach Herrsching
25 min. nach Greifenberg A96
ca. 13 min. Auffahrt B2 Richtung München oder Weilheim
ca. 42 min. über die B2 nach München
Infrastruktur:
* 700m zum Kindergarten in Raisting
* 650m zur Grundschule Raisting
* Sportplatz 450 m entfernt
* Sport-, Burschen- oder Trachtenvereine befinden sich auch am Ort
* Dorfladen, Dorfbäckerei, Metzger, Ärzte, Bank, Post sowie Gaststätten sind in ein paar Gehminuten zu erreichen.
Freizeit & Erholung:
* wunderschöne Spazier-und Radwege direkt vor der Haustüre
* der Ammersee, das Vogelschutz-und Landschaftsschutzgebiet in direkter Umgebung
* verschiedene Wassersportangebote
* mehrere Segelvereine/ Liegeplätze rundum den Ammersee
* mehrere Golfplätze in der Umgebung u.a. Golfclub Hohenpähl
Maklervertrag
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.Für den Käufer entstehen keine Maklergebühren (provisionsfrei).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Aussenansicht
Grundriss
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