Grundstück 4 mit Baugenehmigung in ruhiger See naher Lage – ideal für Neubau DHH
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Neu
Das attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von derzeit rund 1.284 Quadratmetern bietet ein enormes Entwicklungspotenzial und befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohnlage.
Aktuell ist das Areal noch nicht in vier einzelne
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Parzellen aufgeteilt und mit einem nicht mehr bewohnten Einfamilienhaus, einer älteren Garage sowie einem inzwischen ungenutzten Außenpool bebaut. Da der Bestand aufgrund seines Alters und Zustands keinen wirtschaftlichen Wert mehr hat, sieht die erteilte Baugenehmigung den Abriss der bestehenden Gebäude und eine vollständige Neugestaltung des Grundstücks vor. Damit entsteht die Möglichkeit, ein modernes und harmonisches Neubauensemble zu realisieren.
Die Bebauung des Grundstücks ist bereits rechtlich gesichert: Eine gültige Baugenehmigung liegt vor und entspricht den Vorgaben des Bebauungsplans gemäß §30 BauGB. Damit sind alle wesentlichen Voraussetzungen für eine zeitnahe Bebauung geschaffen. Geplant ist die Errichtung von vier Doppelhaushälften mit zeitgemäßer Architektur, großzügiger Wohnfläche und ansprechender Gartenfläche. Selbstverständlich können Sie die Planung individuell anpassen – beispielsweise durch den Erwerb von zwei Teilgrundstücken, um ein freistehendes Einfamilienhaus oder einen barrierearmen Bungalow zu errichten.
Die Kombination aus genehmigtem Baukonzept, hervorragender Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet vielfältige Optionen für Bauherren, Investoren und Familien, die ein zukunftsorientiertes Zuhause schaffen möchten. Durch die ruhige, grüne Umgebung und die dennoch gute Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote entsteht hier ein besonders attraktiver Wohnstandort. Die großzügigen Grundstücksanteile ermöglichen moderne Wohnkonzepte mit viel Freiraum, Licht und Privatsphäre – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Bauweise legen.
Wir können Ihnen unseren Kooperationspartner Kern Haus GmbH ein Massivhaushersteller, der individuell für Sie plant oder einen GU empfehlen, der für Sie baut oder Sie bauen selbst.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
Ausstattung
Hier handelt es sich um Grundstück 4 siehe Plan..
Eine Gemeinschaftsfläche von 250,9m² ist zu 1/4tel = 62,7 m² zu diesem Grundstück mit eingerechnet. Diese Fläche dient zur Zufahrt zu den Parksystemen für Grundstück 1 + 2 sowie für die hinteren Grundstücken 3+4. Ein gegenseitiges Wegerecht müsste bei Aufteilung noch eingetragen werden.
Grundstück 1 = 319,4 m² = 542.980,-€
Grundstück 2 = 264,5 m² = 449.650,-€
Grundstück 3 = 369,3 m² = 627.810,-€
... noch mehr Ausstattung finden Sie im Exposé:
Lage
Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an.
Daten zu Inning
| Postleitzahl | 82211 |
| Landkreis | Starnberg |
| Höhe NN | 568 m |
| Einwohner | 11.050 |
Umgebung
Herrsching am Ammersee liegt im oberbayerischen Landkreis Starnberg und ist ein idyllischer Ort direkt am Ostufer des Ammersees. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die malerische Natur und ihre gute Anbindung an München.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und dem Ammersee selbst, der zu Wassersport, Spaziergängen entlang der längsten Seepromenade Deutschlands und Radtouren einlädt. Der nahegelegene Pilsensee sowie das Kloster Andechs mit seiner berühmten Brauerei sind weitere beliebte Ausflugsziele.
Mit seiner einmaligen Lage am Ammersee, der Nähe zu München und dem hohen Freizeitwert ist Herrsching eine begehrte Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Erholungssuchende ideal ist.
Lage der Immobilie
Das Grundstück befindet sich im Inninger Ortsteil Buch, der sich als gewachsene, charmante Ortschaft mit ländlichem Charakter präsentiert. Umgeben von Wiesen, Wäldern liegt Buch besonders ruhig, gleichzeitig sind das Zentrum von Inning und der nahe Ammersee nur wenige Minuten entfernt.
Buch verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zu München, Augsburg und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die gute Anbindung, die herrliche Natur vor der Haustüre sowie die hohe Wohnqualität machen den Ortsteil zu einer besonders attraktiven Lage für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber nicht auf kurze Wege verzichten möchten.
Die Gemeinde Inning am Ammersee liegt idyllisch am nordwestlichen Ufer des Ammersees, nur rund 30 km westlich von München. Die Lage vereint auf ideale Weise die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt mit der einzigartigen Natur- und Seenlandschaft des Fünfseenlands.
Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort, bietet Inning eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und sind bequem mit dem Schulbus oder über den Nahverkehr erreichbar. Durch die nahegelegene A96 sowie die S-Bahn-Anschlüsse in Weßling oder Grafrath ist München in ca. 30 Minuten erreichbar.
Freizeitliebhaber kommen in Inning voll auf ihre Kosten: Der Ammersee mit seinen Badeplätzen, Segelclubs und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Auch kulturell ist die Region geprägt von traditionsreichen Veranstaltungen, Musik- und Theaterangeboten.
Maklervertrag
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.Für den Käufer entstehen keine Maklergebühren (provisionsfrei).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Aussenansicht
Grundriss
Weitere Infos über Inning
Einkaufen
Supermärkte und Discounter
- EDEKA
Getränkemärkte
- FRISTO Getränkemarkt
Drogerien
- Rossmann Drogerie
Fachgeschäfte
- Schreibwaren Köglmayr
Bildung & Freizeit
Schulen & Bildung
Schulen
- Grundschule Herrsching
- Realschule Herrsching
- Realschule Starnberg
- Gymnasium Herrsching
- Gymnasium Starnberg
- Friedrich-Gymnasium Starnberg
- Montessori-Schule Inning am Ammersee
Kindergärten und KiTas
- Johanniter-Kinderkrippe "Feenland" (Herrsching)
- Kindergarten (Herrsching)
- Kindergarten St. Martin (Herrsching)
- Kindertagesstätte "Höhenweg" (Starnberg)
- Montessori-Kindergarten (Inning)
Weiterbildungsmöglichkeiten:
- BVS-Bildungszentrum (Holzhausen am Ammersee)
Freizeit & Vereine
Herrsching am Ammersee bietet ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Der Ammersee selbst ist ein Paradies für Wassersportler – Segeln, Stand-up-Paddling, Rudern und Schwimmen gehören zu den beliebtesten Aktivitäten. Die wunderschöne Uferpromenade lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein.
Für Wanderfreunde bietet sich ein Ausflug zum Kloster Andechs an, während Mountainbiker und Radfahrer die abwechslungsreichen Strecken im Umland erkunden können. Tennisplätze, ein Golfplatz in der Nähe sowie zahlreiche Yoga- und Fitnessangebote runden das Sportangebot ab. Auch der Volleyball-Bundesligist TSV Herrsching sorgt für sportliche Highlights in der Region.
