Das Bild zeigt ein stilisiertes, schwarzes Logo mit dem Wort "Goldhaus MAGAZIN". Die Schriftart ist modern und fett, passend für eine Immobilien-Zeitschrift mit Wohnideen und Haus-Kauf sowie Verkauf im 5-Seenland (Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, usw.).

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7 teure Fehler beim Immobilienverkauf

Das Bild zeigt ein stilisiertes, schwarzes Logo mit dem Wort "Goldhaus MAGAZIN". Die Schriftart ist modern und fett, passend für eine Immobilien-Zeitschrift mit Wohnideen und Haus-Kauf sowie Verkauf im 5-Seenland (Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, usw.).

Immobilien-Trends & Lifestyle

7 teure Fehler beim Immobilienverkauf


Immobilienmakler am Ammersee

Myriam Goldhofer

Immobilienmakler im 5-Seenland

Wohnung oder Haus verkaufen ohne Makler? Wer beim privaten Immobilienverkauf auf einen Immobilienmakler verzichtet, riskiert teure Fehler. Hier sind die häufigsten Fallstricke, die Sie bereits im Vorfeld unbedingt umgehen sollten.

Inhalt der Seite
  1. Unnötiger Stress
  2. Falscher Verkaufspreis
  3. Professionelle Wertermittlung
  4. Unvorbereiteter Besichtigungstermin
  5. Mögliche Fragen
  6. Lage ist nicht gleich Lage
  7. Schlechte Inszenierung
  8. Emotionale Bindung
  9. Falsche Wertermittlung durch Banken und online-Bewertungen
  10. Die 3 wichtigsten Tipps, um Ihre Immobilie erfolgreich über Marktwert zu verkaufen

Dabei sollten das Ihre Ziele sein:

  • hoher Verkaufspreis
  • möglichst schnell verkaufen
  • wenig Aufwand (Zeit und Nerven)

1. Fehler

Unnötiger Stress

Vermeiden Sie unnötigen Stress durch professionelle Unterstützung

Gerade bei Tätigkeiten, die man selten durchführt, ist es schwierig einzuschätzen, wie viel Zeit und Mühe sie wirklich erfordern. Bei GoldHaus Immobilien wissen wir, dass die Planung und Vorbereitung für den schnellen und erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie entscheidend sind.

Viel mehr Aufwand und Wissen erforderlich als gedacht …

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… hätte ich das früher gewußt!

Ein kleiner Ausblick für Selbstvermarkter:

  • professionelle Fotos inkl. Nachbearbeitung
  • Erstellung professioneller Verkaufstexte
  • Eigenes Umfeld nach Interessenten recherchieren und kontaktieren
  • Professionelles Expose erstellen
  • Veröffentlichung in allen einschlägigen Internetportalen und ggf. Tageszeitung
  • Emails und Gespräche mit allen Interessenten
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Besichtigungstermine organisieren und durchführen
  • Interessenten nachtelefonieren inkl. Wiedervorlage führen
  • uvm.

Unser Team hilft Ihnen dabei, den gesamten Verkaufsprozess stressfrei zu gestalten, indem wir Sie Schritt für Schritt begleiten und den organisatorischen Aufwand übernehmen.

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2. Fehler

Falscher Verkaufspreis

Den optimalen Verkaufspreis festlegen – weder zu hoch noch zu niedrig

Ein zu hoher oder zu niedriger Preis kann beim Verkauf Ihrer Immobilie problematisch sein. Bei GoldHaus Immobilien stellen wir sicher, dass der Wert Ihrer Immobilie optimal ermittelt wird, um sowohl potenzielle Käufer anzuziehen als auch den höchstmöglichen Erlös für Sie zu erzielen. Wir beraten Sie umfassend, um einen realistischen Marktpreis zu setzen, der Ihren Vorstellungen entspricht.

Professionelle Wertermittlung

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie

  • kostenlose Schnellermittlung Ihrer Immobilie
  • qualifizierte / detaillierte Wertermittlung Ihrer Immobilie
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3. Fehler

Unvorbereiteter Besichtigungstermin

Unvorbereitet beim Besichtigungstermin und nicht alle Fragen beantworten können.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen mit dem Ziel

  • hoher Verkaufspreis
  • möglichst schnell
  • wenig Aufwand

Dann versetzen Sie sich doch einfach mal in die Situation eines Interessenten. Diese machen wahrscheinlich die Investition ihres Lebens und haben daher viele (sogar sehr viele) Fragen. Auf die sollten Sie alle vorbereitet sein, weil Sie andernfalls als unseriös eingeschätzt werden. Damit hätten Sie eine Chance von vielleicht nur wenigen verpasst.

Mögliche Fragen

Hier haben wir eine kleine Aufstellung, mit welchen „überraschenden Fragen“ Sie beim Besichtigungstermin gegebenenfalls konfroniert werden.

Welche Deckenhöhen haben die einzelnen Zimmer?

Ist ein Energieausweis vorhanden? Gültig bis? Energieeffizienz-Klasse des Hauses, der Wohnung?

Wie errechnet sich die angegebene Wohnfläche? Ist der Keller oder der beheizte Wintergarten miteingerechnet?

Was wurde am Haus wann saniert? Bäder, Heizung, Dämmung, etc. Wer hat die Sanierung der Wohnung durchgeführt? Gibt es dazu Rechnungen? Gab es Wasserschäden?

4. Fehler

Lage ist nicht gleich Lage

Jede Lage ist individuell gleicht keinem zweiten Grundstück. Es gibt viele Faktoren, die das Vergleichen schlichtweg unmöglich machen.

Der Immobilienmarkt rund um den Ammersee oder andere Regionen ist vielseitig und keine Lage oder Grundstück kann mit einer anderen Immobilie verglichen werden.

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Gerade Laien gehen davon aus, dass Immobilienpreise innerhalb einer Region einheitlich sind.

In der Realität kann es aber selbst innerhalb eines kleinen Gebiets große Unterschiede geben. Jedes Viertel und sogar jede Straße haben ihre Besonderheiten, die den Preis einer Immobilie beeinflussen.

Bei GoldHaus Immobilien verstehen wir diese feinen Unterschiede. Unser Team analysiert den Markt exakt und findet den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie – unabhängig davon, ob sie sich in München, direkt am Seeufer oder in einem angrenzenden Dorf befindet.

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5. Fehler

Schlechte Inszenierung

Der unsichtbare Wertverlust Ihrer Immobilie

Eine schlechte Inszenierung kann den Verkaufsprozess erheblich verlängern und den erzielbaren Preis drastisch reduzieren.

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6. Fehler

Emotionale Bindung

Unrealistische Preisvorstellung macht einen Verkauf unmöglich

Eine emotionale Bindung an die eigene Immobilie kann beim Verkauf hinderlich sein, da sie oft zu einer unrealistischen Preisvorstellung oder fehlender Objektivität führt.

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Erinnerungen und persönliche Werte beeinflussen die Wahrnehmung des tatsächlichen Marktwertes und erschweren es, die Immobilie aus der Perspektive potenzieller Käufer zu betrachten.

Um den bestmöglichen Preis zu erzielen, ist es wichtig, sachlich zu bleiben und auf die Expertise eines professionellen Maklers wie GoldHaus zu vertrauen, der den Wert neutral und marktgerecht einschätzt.

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7. Fehler

Falsche Wertermittlung durch Banken und online-Bewertungen

Standardisierte Bewertungsverfahren vs. individuelle Besonderheiten

Banken und kostenlose Online-Bewertungen nutzen oft standardisierte Bewertungsverfahren, die individuelle Besonderheiten Ihrer Immobilie nicht ausreichend berücksichtigen.

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Faktoren wie Lagequalitäten, architektonische Details, der Zustand der Immobilie oder emotional ansprechende Merkmale werden häufig nur oberflächlich oder gar nicht erfasst.

Zudem basieren diese Bewertungen meist auf Durchschnittswerten und Datenbanken, die nicht immer aktuell oder vollständig sind.

Eine präzise Wertermittlung erfordert hingegen eine individuelle Analyse vor Ort – genau das bietet Ihnen GoldHaus, um den echten Marktwert Ihrer Immobilie zu bestimmen.

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Die 3 wichtigsten Tipps, um Ihre Immobilie erfolgreich über Marktwert zu verkaufen

Verstehen Sie Ihre Zielgruppe besser als sie sich selbst

Als Immobilienverkäufer ist es von entscheidender Bedeutung, Ihre Zielgruppe genau zu kennen. Ob junge Familien, Kapitalanleger oder Senioren – jeder hat unterschiedliche Anforderungen und Wünsche. Wenn Sie Ihre Angebote auf die spezifischen Bedürfnisse Ihrer Zielgruppe zuschneiden, steigern Sie nicht nur das Interesse, sondern auch den erzielbaren Verkaufspreis. Visualisieren Sie Ihre Immobilie durch zielgruppenorientierte Bilder und Beschreibungen. Ein junges Paar wird sich in einer modernen, familienfreundlichen Umgebung wohler fühlen, während ein Investor nach einem nachhaltigen Renditeobjekt sucht.

Perfekte Inszenierung: Ihre Immobilie im besten Licht

Ein gelungenes Exposé beginnt bei der Darstellung der Immobilie. Nutzen Sie professionelle Fotos, die das Potenzial Ihres Objekts in Szene setzen. Eine gut inszenierte Immobilie schafft Emotionen und vermittelt den Käufern ein Gefühl von Zuhause – ein unschätzbarer Vorteil, der den Wert erhöht. Achten Sie darauf, dass nicht nur die Räume ansprechend wirken, sondern auch die Lage und das Umfeld klar hervorgehoben werden. Je besser Ihre Immobilie präsentiert wird, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie einen Käufer finden, der bereit ist, über Marktwert zu zahlen

Exzellentes Exposé: Qualität entscheidet

Ihr Exposé ist das Aushängeschild Ihrer Immobilie. Setzen Sie auf hochwertige, ansprechend gestaltete Verkaufsunterlagen, die sowohl optisch als auch inhaltlich überzeugen. Prägnante Texte, aussagekräftige Bilder und ein Design, das auf Ihre Zielgruppe abgestimmt ist, schaffen Vertrauen und wecken Interesse. Durch ein maßgeschneidertes Exposé steigern Sie die Attraktivität Ihrer Immobilie und erhöhen die Chance, sie über dem Marktwert zu verkaufen.

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