Neubau-Doppelhaushälfte mit Südgarten im Münchner Süden
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Auf einem 601 m² großen Eckgrundstück sind zwei
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Doppelhaushälften geplant. Beide Haushälften sind noch verfügbar und erfüllen mit dem angebotenen Leistungsumfang die Anforderungen für eine KfW-Förderung. Im genannten Kaufpreis enthalten sind der Grundstücksanteil (ca. 300 m²), Erd- und Kanalbau, Hausanschlüsse, Außenanlagen, das schlüsselfertige Haus auf Bodenplatte, ein Carport sowie die unter "Ausstattung" aufgeführten Bestandteile. Die Kosten für Abriss und Entsorgung des Altbestandes sind von den Erwerbern zusätzlich zu übernehmen. Individuelle Sonderwünsche bzgl. Gestaltung, Grundriss und Ausstattung können selbstverständlich berücksichtigt werden.
Hinweis: Wir sind als Makler mit dem Verkauf des Grundstücks beauftragt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. entfällt nur auf den Grundstückskaufpreis. Planung und Beauftragung des Hausbaus erfolgt direkt mit der Baufirma.
Ausstattung
Holz-Alu-Fenster
Massivholztreppe
Echtholzparkett
Elektrische Raffstore an allen Fenstern
Carport mit Starkstromanschluss
Luft-Luft-Wärmepumpe
PV-Anlage (10 kWp) mit Speicher (ca. 11,4 kW)
Aufpreis für Keller inkl. Kellerausbaupaket ca. 80.000 €
... noch mehr Ausstattung finden Sie im Exposé:
Lage
Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an. Laden Sie dazu das Exposé herunter.
Daten zu München-Obersendling
| Postleitzahl | 81477 |
| Landkreis | München |
| Höhe NN | 565 m |
| Einwohner | 104 |
Umgebung
München-Obersendling, das im Südwesten der bayrischen Landeshauptstadt liegt, ist ein prosperierendes Viertel, das urbanes Leben mit grünen Oasen verbindet. Obersendling ist umgeben vom Isarhochufer im Osten und der S-Bahn-Trasse im Westen. Die Trockenlegung und Entwicklung des Areals begann im 20. Jahrhundert und hat es seither von einer Industrie- und Gewerbezone zu einem attraktiven Wohngebiet transformiert.
Zum Flanieren am Ufer lädt die Isar, die nur einen Steinwurf entfernt fließt und mit ihren gepflegten Uferwegen ideale Voraussetzungen für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer bietet. Für Erholung sorgen auch die umliegenden Parks und Grünflächen wie der Westpark und der weitreichende Forstenrieder Park im Süden.
Lage der Immobilie
Das Grundstück befindet sich an der Grenze zwischen Obersendling und Solln. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, modernen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen.
- Bus 136: ca. 2 Gehminuten
- Bus 63, N47: ca. 6 Gehminuten
- Netto: ca. 6 Gehminuten
- Aldi, REWE, Lidl, Alnatura innerhalb von 1 km
- mehrere Restaurants innerhalb von 15 Gehminuten
- mehrere Kitas/Kindergärten in der Nachbarschaft
- Grundschule: ca. 20 Gehminuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...Marienplatz: ca. 28 Minuten
Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten
Flughafen: ca. 1:20 Stunden
Maklervertrag
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Diese Immobilie bieten wir an in Kooperation mit Lehmann Hueber Immobilien GmbH .
Energieausweis
| Energieausweis-Typ | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 25.09.2035 |
| Wesentlicher Energieträger | Luft-Wasser-Wärmepumpe |
| Weitere Energieträger | Strom |
| Endenergieverbrauch | 12.2 kWh/m2 pro Jahr |
| Energieeffizinzklasse | A+ |
| Warmwasser enthalten | Nein |
Aussenansicht
Grundriss
Weitere Infos über München-Obersendling
Einkaufen
- REWE Supermarkt
- ALDI Süd
- dm-Drogeriemarkt
- Bäckerei Schmidt
- Wochenmarkt Plinganserstraße (jeden Freitag)
Bildung & Freizeit
Schulen & Bildung
Kindertagesstätten (KiTas) und Kindergärten
- Kita Kinderhaus Obersendling
- Kindertagesstätte Kibusch
- Kinderhaus Unter den Kastanien
- Städtischer Kindergarten Osterwaldstraße
Schulen
- Grundschule Münchner Straße
- Mittelschule an der Drygalski-Allee
- Förderzentrum an der Münchner Straße
- Private Wirtschaftsschule Krauss
Weiterbildungsmöglichkeiten
- Volkshochschule SüdOst im Bürgerhaus München-Solln
- Goethe-Institut München
Freizeit & Vereine
- TSV München-Solln e.V. – Sportverein mit Angeboten von Fußball über Tennis bis hin zu Yoga.
- SC München Süd – Fußballverein für Jugendliche und Erwachsene.
- MTV 1879 München e.V. – Mehrspartenverein mit Angeboten im Bereich Fitness, Leichtathletik, Hockey, Fechten, Tennis und mehr.
- Forstenrieder SC – Sportverein mit Schwerpunkt auf Fußball und Tennis.
- Eissportclub München e. V. – Eissportverein mit Angeboten im Bereich Eishockey und Eiskunstlauf.
Und noch mehr
- Erholung an der Isar – Die nahegelegene Isar lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Radtouren ein.
- Baden – Das Kombibad Forstenried und das Südbad bieten Schwimm- und Saunaangebote.
- Spielen – Mehrere Spielplätze für Kinder sind in Obersendling vorhanden, darunter der Spielplatz Leutstettener Straße und der Spielplatz am Forst Kasten.
- Kultur – Das Stadtteilarchiv Solln informiert über die Geschichte des Viertels, der Bosch-Bungalow bietet kulturelle Veranstaltungen an.
