VERKAUFT! Neubau Erstbezug – Stilvoller Wohnkomfort auf zwei Ebenen in Obermenzing

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Verkauft

Modernes Doppelhaus in Bau, Gartenseite. Weiße Fassade, schwarze Fensterrahmen, zwei Stockwerke, Satteldächer. Erdgeschoss mit Terrasse und Glasgeländer, 1. Stock mit Balkonen. Baustellenmaterialien und -abfälle im Vordergrund.

Übersicht Maisonette-Wohnung in München - Obermenzing


Kaufpreis: 1.150.000,- €

  • zzgl. 30.000 € pro Tiefgaragen-Stellplatz, Anzahl: 1
Wohnfläche ca. 109,0 m2
Nutzfläche ca. 26,4 m2
Baujahr 2024
Bauweise massiv
Zimmer inkl. Wohnen und Küche 3.5
  • davon Schlafzimmer
 2
  • zzgl. Badezimmer
 2
Balkone 2
bezugsfrei ab sofort

Entdecken Sie diese exquisite 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung, die mit ihrem eleganten Design und ihrer luxuriösen Ausstattung keine Wünsche offen lässt.

Gelegen in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Villengegend von München Obermenzing, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und idyllischem Wohnen.

Mit zwei großzügigen Schlafzimmern und zwei modernen

Bädern ist diese Wohnung ideal für Paare sowie für kleine Familien mit einem Kind. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

Die beiden sonnigen Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein – genießen Sie die Aussicht auf die grüne Umgebung und die ruhige Nachbarschaft.

Die exklusive Hausgemeinschaft mit nur vier Einheiten sorgt für ein harmonisches Miteinander und Privatsphäre zugleich.

Zu guter Letzt erfüllt die Premium-Ausstattung höchste Ansprüche: Hochwertige Materialien, moderne Technik und stilvolle Details machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohntraum. Egal ob Sie die offene Wohnküche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer oder die eleganten Badezimmer betreten – überall spüren Sie den Hauch von Luxus.

Ausstattung

Highlights der erstklassigen Ausstattung

  • Traumhafte, direkt begehbarer Dachgeschoss-Bereich
  • Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
  • Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • Hochwärmedämmendes Mauerwerk
  • Wärmepumpe
  • KfW 55-Standard
  • Fußbodenheizung
  • Design Spots
  • Elektrische Rollläden

... noch mehr Ausstattung finden Sie im Exposé:

Lage

Die Karte zeigt nicht den exakten Standort der Immobilie an. Laden Sie dazu das Exposé herunter.

Die neue Maissonette-Wohnung befindet sich in einer freundlichen Seitenstraße, wodurch der tägliche Verkehr von der Haustür ferngehalten wird. Zudem bietet es die Möglichkeit, in wenigen Minuten die nahegelegene Busstation (Buslinie 160) zu Fuß zu erreichen. Auch die S-Bahn-Stationen Obermenzing und Pasing sind schnell erreichbar.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

  • Öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 10 Gehminuten
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 10 Gehminuten

Maklervertrag, Konditionen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Web-Formular oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Diese Immobilie bieten wir an in Kooperation mit Kiebert Immobilien.

Aussenansicht


Modernes Doppelhaus in Bau, Gartenseite. Weiße Fassade, schwarze Fensterrahmen, zwei Stockwerke, Satteldächer. Erdgeschoss mit Terrasse und Glasgeländer, 1. Stock mit Balkonen. Baustellenmaterialien und -abfälle im Vordergrund.
Gartenansicht aktuell
Auf der Terrasse sieht man eine graue Betonfläche umrandet von einer klaren Glaseinfriedung, welche eine offene Aussicht auf Bäume und blauen Himmel bietet. Rechts befindet sich ein Gebäude mit weißen Wänden und Fenstern.
Großer sonniger Balkon vor Essbereich
Das Bild zeigt die Eingangsseite eines zweistöckigen Hauses mit Satteldach und Dachfenstern. Die Fassade ist weiß, mit dunklen Fensterrahmen. Vor dem Haus befinden sich dichte Sträucher und ein kleiner, ungepflegter Rasen. Ein Kran ist im Hintergrund sichtbar.
Ansicht Hauseingang

Innenansicht


Das Foto zeigt den Eingangsbereich einer Wohnung im Obergeschoss. Zu sehen sind eine geöffnete Türe links, eine moderne Treppe rechts und Packungen mit Baumaterialien auf dem hölzernen Boden. Ein weiterer Raum ist durch eine Tür geradeaus sichtbar.
Eingangsbereich der OG Wohnung
Das Bild zeigt einen Eingangsbereich in einem Haus mit Holzböden, weißen Wänden und einer rechtsseitigen Treppe mit schwarzem Geländer und Holzstufen. Links sind zwei weiße Türen und am Ende des Flurs eine weitere Tür sichtbar.
Geräumiger Eingangsbereich mit Holztreppe und modernem Design
Das Bild zeigt einen hellen Essbereich mit Parkettboden und drei großen Fensterelementen, die viel Licht hereinlassen. An der Seite steht Baumaterial, was darauf hindeutet, dass der Raum vor kurzem renoviert wurde.
Heller Essbereich mit drei großen Fenstern
Auf der Terrasse sieht man eine graue Betonfläche umrandet von einer klaren Glaseinfriedung, welche eine offene Aussicht auf Bäume und blauen Himmel bietet. Rechts befindet sich ein Gebäude mit weißen Wänden und Fenstern.
Großer sonniger Balkon vor Essbereich
Hier ist ein Raum mit großen Fenstern und Holzboden sichtbar. Rechts hinten ist eine Türöffnung. Vorne stehen Wasseranschlüsse, möglicherweise für einen Küchenbereich bestimmt. Der Raum scheint renoviert oder neu gebaut zu sein.
Heller, moderner Raum - perfekt für Ihren Kuechenbereich
Das Bild zeigt ein modern eingerichtetes Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Minimalistisches Interieur in neutralen Farbtönen mit Akzenten von Grün und Gelb. Ideal für den Kauf einer Wohnung in Obermenzing.
Traumhafte Wohnung in Obermenzing zum Verkauf
Ein leerer Raum in einer Wohnung im Obergeschoss. Er hat weiße Wände, einen Holzfußboden und eine Terrassentür, durch die man auf einen grünen Garten blickt. Der Raum ist hell erleuchtet und unmböbliert.
Helles Zimmer zum Garten in OG Wohnung
Modernes Schlafzimmer in Obermenzing mit einem großen Bett mit kariertem Bettbezug, einem weißen Schrank, Wanddekoration, einer Zimmerpflanze und einem Teppich. Helles und einladendes Ambiente.
Modernes Schlafzimmerdesign in Obermenzing
Badezimmer im EG
Das Bild zeigt ein helles Dachstudio mit schrägen Wänden. Es sind drei Dachfenster und eine große Fenstertür zu sehen, die viel Licht hereinlassen. Der Boden ist mit Holzdielen ausgelegt. Die Wände sind weiß gestrichen.
Helles Dachstudio mit modernem Holzboden und Ausblick
Das Bild zeigt ein leeres Dachgeschoss mit schrägen Wänden. Es sind vier Dachfenster und ein großes Fenster an der Stirnseite sichtbar. Der Boden ist mit hellbraunem Holzparkett ausgelegt. Die Wände sind weiß gestrichen.
Helles Dachgeschoss mit Holzfußboden und Dachfenstern
Ein modernes Dachstudio in Obermenzing, ausgestattet mit einer Wohnzimmer-Ecke, Sofa und Couchtisch, einem Arbeitsbereich mit Schreibtisch und Computer sowie einem Bücherregal. Die Räume sind hell, mit Dachschrägen, großen Fenstern und Balkontür.
Modernes Dachstudio in Obermenzing mit stilvollem Design
Das Bild zeigt ein modernes Badezimmer im Obergeschoss mit großen, grauen Fliesen. Eine weiße Badewanne ist in einer Ecke eingelassen, daneben eine verglaste Tür, die vermutlich auf einen Balkon oder eine Terrasse führt. Der Raum ist hell und noch nicht vollständig eingerichtet.
Zweites Bad mit Wanne und Dusche im DG

Grundriss


Grundriss eines Obergeschosses in Obermenzing: Enthält Eintritt, Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer, Balkon, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Effizienter Obergeschoss-Grundriss in Obermenzing
Grundriss DG
Grünplanung und Gebäudedetails

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